[摘要] 近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙楼市前景打上了问号。然而，实际当真如此吗？作为广州一个最为特殊的区，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的，南沙依旧有强硬的资本支撑起快速的发展，南沙未来之路依旧光明。
谁言南沙楼市冷？ “逆市”之举大有存在
政策利好确实对南沙楼市而言有强大的推进作用，但说南沙是只建立在政策之上的纸老虎，倒也过于。当年天河还只是一片农地，谁也没想到天河如今已是栋栋高楼大厦，已变成城市的“心腹”，被人戏称菜地里崛起“黄金区”。此时的南沙，也正如当年的天河，反对声此起彼伏。
但与天河不同的是，南沙的地理位置，注定了其不能成为市中心最闪耀的明珠，然而南沙却能成为广州对外的枢纽中心。广东将南沙作为自贸区地点申报也是因为南沙的地理位置，以及未来的辐射带动作用。纵然自贸区暂时搁浅，但自贸区申报却没有就此沉沦，潜伏壮大等待着下一次的漂亮出水，南沙的地理位置是且十分重要，这也保证了南沙的保值增值。
近期南沙楼市降温频传，但在整个楼市低迷影响下，连老城区也纷纷加入促销，更不用谈郊区，南沙楼市降温并非个例，也无需放大。事实上，南沙在上半年仍有一些“逆市”的表现。
坐落于珠三角核心小镇榄核镇的凯德新玥，就在凯德新玥开放样板间当天，附近所有村民齐聚在此，以新奇的眼光打量这个楼盘，将整个销售中心围得水泄不通。开盘当天，吸引了800人围聚在此，共抢248套房源，开盘当天去化率高达8成，比今年相当多新开楼盘的去化率高出不少。
在今年上半年广州成交10上，也不乏南沙楼盘的身影，其中便包括南沙成熟十年大盘——越秀滨海珺城。南沙滨海花园至今已开发数期，越秀滨海珺城是实时一期，从去年至今年一直持续不断加推，十年大盘也积累了相当高的人气，为南沙楼市注入一股活力。
时代南湾与中惠国际中心向来是南沙报价的两个楼盘，但两个楼盘价格依旧坚挺，甚至不降反涨，击碎了南沙大降价的传言。时代南湾今年6月份报价13500元/平，7月份竟还升了14500元/平，与去年金九银十报价相当。中惠国际中心去年洋房报价非毛坯14000元/平，时至今日，洋房报价13000元/平，却是毛坯发售，这也是一种形式的涨价。
面对高库存，南沙新盘却仍扎堆涌现，不得不说开发商对南沙后市依旧看好。据房天下统计，目前南沙共有9个全新盘尚未推出，诸如中盈一海里、星河山海湾等大多数楼盘将在今年下半年开盘，纵使今年楼市低迷，南沙截至目前已有6个全新盘入市，加推也时常可见。显而易见，对于精明的开发商而言，南沙后市的发展与潜力是开发商扎堆推全新盘的重要判断基础之一。
取消限购南沙 酝酿楼市爆发
近期各大城市纷纷取消限购，其他地区取消限购传言也是甚嚣尘上。早前有传广州或可能是最后一批取消限购的城市，此时便爆出南沙有可能取消限购的传言。
政府立马澄清已是司空见惯，但此番举措不应解读成南沙的又一利空。南沙要发展需要人气，而这些人气除了广州客，更有来自珠三角与港澳的投资家与企业家，但挡在他们面前的之一的，是南沙限购。全面放开限购并不能只解读成目前“救市”的举措，而更应该从长远来看。正因为南沙是特殊的，政策更要有所倾斜，一旦放开限购，来自珠三角与港澳的人才与投资便会注入南沙，引进技术与资金，落实国家新区利好，进一步释放南沙的潜力。唯有南沙真正发展起来，才能带动楼市的良性发展，酝酿楼市的真正爆发。
尽管目前并无取消限购，但两次传出均位于南沙，也证明了南沙的特殊性与领先性，谁也无法否认下一个取消限购会不会就是南沙。
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