[摘要] 近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙楼市前景打上了问号。然而，实际当真如此吗？作为广州一个最为特殊的区，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的，南沙依旧有强硬的资本支撑起快速的发展，南沙未来之路依旧光明。
房天下讯（文/许甦琛）近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙楼市前景打上了问号。然而，实际当真如此吗？作为广州一个最为特殊的区，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的，南沙依旧有强硬的资本支撑起快速的发展，南沙未来之路依旧光明。
南沙向来是特殊的，纵使外间传言不断，但不可否认的是，南沙向来是各类政策的优选者。这一个在近几年快速成长的区，新区落址在此，将的目光再度引到广州；并成为广州且一个十二年义务教育的行政区，学位优势不用多说；再如传言甚久的自贸区与取消限购，均选在南沙，是其他区盼都盼不到的优先权。
领头兵之姿 南沙傲领大华南辐射粤港澳
南沙的特殊还表现在独特的地理位置，作为广州临海的地区，更是珠三角与粤港澳的核心地带，南沙占据天时地利。
李嘉诚的“地段论”至今仍奉为经典，当初南沙尚是一片滩涂，然而就是这样一片隶属于番禺的偏僻之地，被霍氏家族圈起来，选为开发之地。向来不肯做亏本生意的商人，为何会选择此片不毛之地，原因莫过于南沙独特的地理环境。
若说商人更侧重自身的利益，而国家则是从战略高度上选中南沙。那时，大连、沈阳、成都、武汉等众多地区均在争夺新区的位置，在综合考虑之下，第六个新区落址南沙。无疑，南沙拥有更强大的优势，而这优势便是南沙的地理位置。
从大广州来看，南沙是广州的最南端，是广州临海的地区。沿海地区比内陆更发达这个已是不争的事实，放眼全中国，经济最发达当属于纵长海岸线上的城市。虽然广州作为中国三大城市之一，但近些年来已有不少城市迅猛发展大有超越之势，海路便成为广州巩固地位的重要选择。随着广州南拓的深入，南沙便承担了此项重任。
霍启山谈到，“南沙不仅是珠三角的中心点，而且临海。世界上很多发达城市都在海边，比如香港、纽约、伦敦等。”珠三角的中心点，确实非南沙莫属。
从珠三角来看，南沙东与东莞市隔江相望，西与中山市、佛山市顺德区接壤，北以沙湾水道为界与番禺区隔水相连，连通大广州，南濒珠江出海口伶仃洋。南沙地处大珠江三角洲地理几何中心。
从大华南来看，广东向来是其他各省的领头兵，除了强大的经济实力，更是香港、澳门两个特别行政区，这是其他城市所无法匹及的高度。广东素来看广州，而广州面向港澳的最重要阵地，唯有南沙。
南沙是面向港澳开放的重要门户，新区选址南沙，也将其定位为“粤港澳全面合作示范区”。自南沙成立国家新区以来，引入众多外资与港澳企业投资，投资总额以数千亿计。且不论港澳现如今发展前景如何，但国家对港澳的特殊厚爱是毋庸置疑的，南沙和港澳合作这是对粤港澳战略合作的重大支持行动，直接强化广州作为中国版图几何中心地位的辐射带动作用。
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三地交界汇聚强力 榄核镇成珠三角核心镇
“如果把广州比作一条出海龙，那么南沙就是这条龙的龙头。”广州市委书记曾如此说道。而连接起龙身，支撑起龙头的重要地带，非榄核镇莫属。
榄核镇在2012年从番禺划入南沙，地理上却更“偏向”于番禺，拥享市桥南商业圈，曾名噪一时的华南板块。于是，榄核镇一边享受着番禺成熟日渐完善的配套，一边又享受着南沙发展带来的前景。
“明星”板块榄核镇
两地交界向来是“明星”板块，这意味着两地资源均会在此运输或交换，承担着“使者”的身份，成为发展的板块。榄核镇则具备了南沙其他区所没有的优势，一方面，与近些年蓬勃发展甚至与中心区旗鼓相当的番禺接壤，另一方面，又与佛山顺德隔江相望，是广佛同城的排头兵之一。广佛同城亦是未来珠三角九市加清远市等四大经济圈建设的基础，其重要地位不言而喻。三地交界要比两地交界更为重要，榄核镇也成为“珠三角核心小镇”。
榄核镇“珠三角核心小镇”称号可谓实至名归。公路直通深圳、珠海、广州，其中距市桥7公里，相距深圳90公里，距珠海80公里，距广州32公里。同时，榄核镇相距南沙港、莲花山港仅30，到顺德港则只需5即可，堪称东临东莞、深圳，南达南沙中心区域，西至佛山、顺德，北上番禺、广州。作为贯通穗港澳的交通枢纽，榄核镇将随着珠三角发展而显得越发重要，以最为核心的位置辐射整个珠三角。
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谁言南沙楼市冷？ “逆市”之举大有存在
政策利好确实对南沙楼市而言有强大的推进作用，但说南沙是只建立在政策之上的纸老虎，倒也过于。当年天河还只是一片农地，谁也没想到天河如今已是栋栋高楼大厦，已变成城市的“心腹”，被人戏称菜地里崛起“黄金区”。此时的南沙，也正如当年的天河，反对声此起彼伏。
但与天河不同的是，南沙的地理位置，注定了其不能成为市中心最闪耀的明珠，然而南沙却能成为广州对外的枢纽中心。广东将南沙作为自贸区地点申报也是因为南沙的地理位置，以及未来的辐射带动作用。纵然自贸区暂时搁浅，但自贸区申报却没有就此沉沦，潜伏壮大等待着下一次的漂亮出水，南沙的地理位置是且十分重要，这也保证了南沙的保值增值。
近期南沙楼市降温频传，但在整个楼市低迷影响下，连老城区也纷纷加入促销，更不用谈郊区，南沙楼市降温并非个例，也无需放大。事实上，南沙在上半年仍有一些“逆市”的表现。
坐落于珠三角核心小镇榄核镇的凯德新玥，就在凯德新玥开放样板间当天，附近所有村民齐聚在此，以新奇的眼光打量这个楼盘，将整个销售中心围得水泄不通。开盘当天，吸引了800人围聚在此，共抢248套房源，开盘当天去化率高达8成，比今年相当多新开楼盘的去化率高出不少。
在今年上半年广州成交10上，也不乏南沙楼盘的身影，其中便包括南沙成熟十年大盘——越秀滨海珺城。南沙滨海花园至今已开发数期，越秀滨海珺城是实时一期，从去年至今年一直持续不断加推，十年大盘也积累了相当高的人气，为南沙楼市注入一股活力。
时代南湾与中惠国际中心向来是南沙报价的两个楼盘，但两个楼盘价格依旧坚挺，甚至不降反涨，击碎了南沙大降价的传言。时代南湾今年6月份报价13500元/平，7月份竟还升了14500元/平，与去年金九银十报价相当。中惠国际中心去年洋房报价非毛坯14000元/平，时至今日，洋房报价13000元/平，却是毛坯发售，这也是一种形式的涨价。
面对高库存，南沙新盘却仍扎堆涌现，不得不说开发商对南沙后市依旧看好。据房天下统计，目前南沙共有9个全新盘尚未推出，诸如中盈一海里、星河山海湾等大多数楼盘将在今年下半年开盘，纵使今年楼市低迷，南沙截至目前已有6个全新盘入市，加推也时常可见。显而易见，对于精明的开发商而言，南沙后市的发展与潜力是开发商扎堆推全新盘的重要判断基础之一。
取消限购南沙 酝酿楼市爆发
近期各大城市纷纷取消限购，其他地区取消限购传言也是甚嚣尘上。早前有传广州或可能是最后一批取消限购的城市，此时便爆出南沙有可能取消限购的传言。
政府立马澄清已是司空见惯，但此番举措不应解读成南沙的又一利空。南沙要发展需要人气，而这些人气除了广州客，更有来自珠三角与港澳的投资家与企业家，但挡在他们面前的之一的，是南沙限购。全面放开限购并不能只解读成目前“救市”的举措，而更应该从长远来看。正因为南沙是特殊的，政策更要有所倾斜，一旦放开限购，来自珠三角与港澳的人才与投资便会注入南沙，引进技术与资金，落实国家新区利好，进一步释放南沙的潜力。唯有南沙真正发展起来，才能带动楼市的良性发展，酝酿楼市的真正爆发。
尽管目前并无取消限购，但两次传出均位于南沙，也证明了南沙的特殊性与领先性，谁也无法否认下一个取消限购会不会就是南沙。
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