[摘要] 8月7日佛山限购松绑至今，已超10天，佛山楼市日均成交量约475套，1天相当于松绑之前的2倍，但成交均价依然保持稳中微升的态势。在这场郊区突围赛中，佛山看似已经突围成功，但是，面对金九银十广州各区热盘集体降价促销的攻势，佛山楼市又是否能坚持住呢？众专家认为，佛山楼市最大的症结就在于“松限”不“松贷”。
然而，这种“松限”效应能否持续呢？面对佛山盘的“逆袭”，广州盘有意降价反攻，金九银十即将到来，广州的众多楼盘也都蓄势待发。据媒体透露，如今，伴随着佛山限购放松，预计整个金沙洲板块的价格竞争将更加激烈，不排除部分广州楼盘为了业绩的需求，有进一步降价的举措。
佛山盘需多种方式降价应对金九银十
广州市房协专家委副主委谈锦钊
对此，广州市社科院研究员，广州市房协专家委副主委谈锦钊表示：“佛山盘唯有推出多种方式来降价，或由政府出面让税助力刚需，保障中下收入人群买房也可起到稳定成交的作用。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示：“今年上半年佛山降价的项目比较多，限购松绑后，恢复了开发商的市场预期，开发商可采取浮动定价的策略，市场行情好的时候，定价策略会偏积极，定价高于市场预期的概率大，市场情况不好的时候，定价则相对保守。”
佛山楼市限贷松绑是关键
合富辉煌首席市场分析师黎文江
另外，佛山限贷放松了，房价目前仍比较平稳，即使部分楼盘的价格略有反弹，但比例很小，而且佛山的限贷政策基本上还在严格执行，仍对房地产市场起着相当大的调控作用。佛山楼市若真想回暖，限贷放开才是最有利的因素。合富辉煌首席市场分析师黎文江称：“佛山楼市的阻力在于松限不松贷。虽然外地人不用纳税证明可购房，但贷款还是要此证明。贷款已经还清再次申请贷款者，银行仍将认为二次贷款，则需要六成首付，这样的政策不合理。因此，最有用的做法是废除申请贷款还要纳税证明，还清贷款者再次申贷应算作未贷过款。”
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