[摘要] 8月7日佛山限购松绑至今，已超10天，佛山楼市日均成交量约475套，1天相当于松绑之前的2倍，但成交均价依然保持稳中微升的态势。在这场郊区突围赛中，佛山看似已经突围成功，但是，面对金九银十广州各区热盘集体降价促销的攻势，佛山楼市又是否能坚持住呢？众专家认为，佛山楼市最大的症结就在于“松限”不“松贷”。
编者按 2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无理由退房”，那边厢天河某中心楼盘也强势推出“降价险”+“0首付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业计划转向市区，使得库存高企的郊区盘在销售上存在更大的困境。面对此情此景，郊区楼盘如 破困境，采取何种招式招揽购房者，如何闯出自己的一片天地。房天下特此推出《对抗市中心降价潮 郊区发起突围战》策划，分别从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的实时楼市困境，采访一线专家，给出专业的建议！
房天下讯 8月7日佛山限购松绑至今，已超10天，佛山楼市日均成交量约475套，1天相当于松绑之前的2倍，但成交均价依然保持稳中微升的态势。在这场郊区突围赛中，佛山看似已经突围成功，但是，面对金九银十广州各区热盘集体降价促销的攻势，佛山楼市又是否能坚持住呢？众专家认为，佛山楼市的症结就在于“松限”不“松贷”。
据佛山房天下数据监控中心统计，佛山“松限”当天成为成交量的分水岭，此前受淡季影响，日均成交量仅100-200多套，松绑以后迅速突破500套。上周（2014.8.10-8.16），佛山一手住宅共网签3242套，环比增加了998套，涨超44%；成交均价约7855.78元/㎡，环比上涨2.04%。整体呈现量价齐升态势。
根据上图所示，佛山楼盘自8月7日限购松绑后成交量与广州相比有了大幅提升，日成交量可达广州的3倍。如此骄人的成绩可谓是广州郊区突围赛中取得胜利的典型代表。看来政策上的放松果然可以成为助长楼市的有力武器。在限购松绑前，广佛交界处只有一线之隔的佛山盘就比广州盘便宜几千元/平，但就是因为政策限制，导致众多广州客及外地客无法购买，而如今，限购一放开，大部分需求得以释放，成为佛山这波销售小高潮的主力军。
虽然佛山限购松绑助长了成交，但是佛山楼盘并没有因此而大幅提价，根据佛山房天下数据监控中心的统计，截止到8月16日，佛山成交均价为7791.24元/平，较7月份8262.15元/平有所下降。在单盘成交量上，金名都和长信御景湾在限购松绑后一周销量便超过300套，大大超过了7月整月佛山销售的楼盘。
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然而，这种“松限”效应能否持续呢？面对佛山盘的“逆袭”，广州盘有意降价反攻，金九银十即将到来，广州的众多楼盘也都蓄势待发。据媒体透露，如今，伴随着佛山限购放松，预计整个金沙洲板块的价格竞争将更加激烈，不排除部分广州楼盘为了业绩的需求，有进一步降价的举措。
佛山盘需多种方式降价应对金九银十
广州市房协专家委副主委谈锦钊
对此，广州市社科院研究员，广州市房协专家委副主委谈锦钊表示：“佛山盘唯有推出多种方式来降价，或由政府出面让税助力刚需，保障中下收入人群买房也可起到稳定成交的作用。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示：“今年上半年佛山降价的项目比较多，限购松绑后，恢复了开发商的市场预期，开发商可采取浮动定价的策略，市场行情好的时候，定价策略会偏积极，定价高于市场预期的概率大，市场情况不好的时候，定价则相对保守。”
佛山楼市限贷松绑是关键
合富辉煌首席市场分析师黎文江
另外，佛山限贷放松了，房价目前仍比较平稳，即使部分楼盘的价格略有反弹，但比例很小，而且佛山的限贷政策基本上还在严格执行，仍对房地产市场起着相当大的调控作用。佛山楼市若真想回暖，限贷放开才是最有利的因素。合富辉煌首席市场分析师黎文江称：“佛山楼市的阻力在于松限不松贷。虽然外地人不用纳税证明可购房，但贷款还是要此证明。贷款已经还清再次申请贷款者，银行仍将认为二次贷款，则需要六成首付，这样的政策不合理。因此，最有用的做法是废除申请贷款还要纳税证明，还清贷款者再次申贷应算作未贷过款。”
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