[摘要] 虽然二手住宅市场今年上半年以来持续低迷，不过，租赁市场却量价齐升。据中原地产最近公布的成交数据显示，6月广州二手租赁住宅的成交宗数环比上升9.1%，租金则上涨2.9%。
虽然二手住宅市场今年上半年以来持续低迷，不过，租赁市场却量价齐升。据中原地产最近公布的成交数据显示，6月广州二手租赁住宅的成交宗数环比上升9.1%，租金则上涨2.9%。租市变旺的原因一是从去年开始广州的限购门槛提高，不少失去买房资格的买家“转买为租”，另一个原因是大学毕业季到了，租房需求明显增加。
租金价格连续两月走高
中原地产的统计数据显示，6月广州的住宅租赁价格继续上行，租金均价51元/平方米/月，这是继5月以来第二个月录得租价上升。合富置业的成交数据显示，6月广州住宅的平均租金为48.8元/平方米/月，虽然和中原的数据略有不同，但同样呈明显的上升态势，比去年同期上升了10.2%。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2014年第二季度，毕业生租客增多，来穗就业的人口也持续增加，预计租赁需求依然活跃，租金仍会上涨。但由于中高端住宅的租金水平已经达到一定的高位，加上经济预期偏谨慎等因素，租金大幅上涨的可能性不高，估计将以稳中有升的趋势发展。
统计数据显示，中心六区中的天河、越秀、荔湾三区的租金环比上涨，其中，越秀区租金领涨中心六区，涨幅8.8%。而番禺、白云、海珠三区租金环比有不同程度的下滑，番禺区的降幅达13.4%，是下滑幅度的区域。
虽然天河区6月租金环比涨幅不大，但却以61.2元/平方米·月的均价领先全市各区，同时，该区的电梯楼和楼梯楼租金均价差距比较大，分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。
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