[摘要] 虽然二手住宅市场今年上半年以来持续低迷，不过，租赁市场却量价齐升。据中原地产最近公布的成交数据显示，6月广州二手租赁住宅的成交宗数环比上升9.1%，租金则上涨2.9%。
虽然二手住宅市场今年上半年以来持续低迷，不过，租赁市场却量价齐升。据中原地产最近公布的成交数据显示，6月广州二手租赁住宅的成交宗数环比上升9.1%，租金则上涨2.9%。租市变旺的原因一是从去年开始广州的限购门槛提高，不少失去买房资格的买家“转买为租”，另一个原因是大学毕业季到了，租房需求明显增加。
租金价格连续两月走高
中原地产的统计数据显示，6月广州的住宅租赁价格继续上行，租金均价51元/平方米/月，这是继5月以来第二个月录得租价上升。合富置业的成交数据显示，6月广州住宅的平均租金为48.8元/平方米/月，虽然和中原的数据略有不同，但同样呈明显的上升态势，比去年同期上升了10.2%。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2014年第二季度，毕业生租客增多，来穗就业的人口也持续增加，预计租赁需求依然活跃，租金仍会上涨。但由于中高端住宅的租金水平已经达到一定的高位，加上经济预期偏谨慎等因素，租金大幅上涨的可能性不高，估计将以稳中有升的趋势发展。
统计数据显示，中心六区中的天河、越秀、荔湾三区的租金环比上涨，其中，越秀区租金领涨中心六区，涨幅8.8%。而番禺、白云、海珠三区租金环比有不同程度的下滑，番禺区的降幅达13.4%，是下滑幅度的区域。
虽然天河区6月租金环比涨幅不大，但却以61.2元/平方米·月的均价领先全市各区，同时，该区的电梯楼和楼梯楼租金均价差距比较大，分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。
学校提早收房
毕业租房潮提前到来
中原地产的数据显示，6月的住宅租赁成交宗数大幅上升。该公司多位资深地产经纪表示，大学生毕业忙于租房，加上不少受社保年限增加限制而失去购房资格的买家转买为租，这都是让租赁宗数大幅回升的主要因素。
中心六区，除番禺区的租赁成交宗数下滑25%、荔湾区持平外，其余四区全线上扬，其中，越秀区的升幅，环比上升31.6%，基本回到4月份的水平，紧跟其后的是天河区，环比上月升21.5%。而天河区的租赁成交宗数占全市的30.9%，成为全市租赁最活跃的区域。
往年，有不少大学毕业生都会借暑假“赖”在学生宿舍，不过，一位刚从大学城搬出来的毕业生告诉记者，今年学校早早地下发出通知，学生必须在6月底搬离宿舍，而且执行力度比较大，“虽然借住在师弟师妹的宿舍里也能混过暑假，但大多数人都嫌搬来搬去太麻烦。如果找到工作，还不如早早外出租房。”所以，不少找到工作的毕业生，在5月就开始外出租房了。
据满堂红的统计数据显示，5月住宅租金呈上行趋势。全市9区（不含从化、南沙）的成交均价为48.1元/平方米·月，环比上涨2.6%，同比上涨13.3%；中心六区5月份的租赁成交均价为50.44 元/平方米/月，环比上涨2.1%，同比上涨14.4%。该公司相关负责人认为，5月成交变旺，相信和高校毕业生提早进入租赁市场有关。
城中村住宅遭受冷遇
商品房吃香
据了解，今年高校毕业生选择的地段仍比较集中。据满堂红地产的实时统计数据显示，海珠区赤岗地段因附近的高校较多，放租盘源又较少，供需比仅为0.04，呈现严重的供不应求的状态。供求关系较为紧张的板块主要集中在海珠、天河等高校扎堆区域，如海珠区的新港西板块、工业大道南板块、天河的天河公园板块等，中心城区亦有部分地段出现“一房难求”的情况，如越秀区的五羊新城、荔湾区的康王路等楼梯楼集中、交通、配套齐全的路段。
与往年相比，今年的毕业季住宅租赁情况也有新变化。据满堂红的市场调查显示，往年，因承租能力有限，较多大学生毕业后会选择城中村住宅作为首租物业，只有约两成人会选择学校周边的低租金商品房居住。而今年毕业生选择安全保障系数较低的城中村比例明显下降，反倒有五成左右的毕业生选择租用商品房。另外还有将近三成的毕业生则选择校内或学校周边安全系数较高的教师宿舍、研究生宿舍作为自己“个家”。
中原地产相关负责人也表示，近来毕业生租用商品房的比例比往年多了三、四成。其中，广园新村的一房单位，租客多为中医学院的毕业生，他们有稳定的收入，对生活环境的要求也因此有所提高。
而为了兼顾安全和交通等问题，又不想让租金成为生活的压力，不少工作还没有落实的毕业生喜欢选择一些三房单位多人合租。中原地产祈福新邨分行高级营业经理李丹丹说，近期来祈福新邨租房的毕业生明显比前几个月多，最近半个月来租房的人群中，毕业生就占了七成，其中三房单位。
预算不多
“毕租族”可以住哪里？
中原地产数据显示，对比去年同期，现在市内多个板块的二手住宅租金均呈上升趋势，究其原因，主要是由于市内不少二手买家受限购政策及银行收紧放贷等影响，搁置了买房计划而选择续租，于是导致住宅租金普遍上扬，住宅盘源消耗快，进而有所减少。那么，对于那些只能够承受1500元以下月租金的“毕租族”，他们可选择住在哪儿？中原地产市场部主任黄燕飞说，钟村、白云大道、赤岗、芳村等板块虽然离市内各中心区较远，但由于交通便利，生活配套齐全，租金实惠，因此深受大学毕业生的欢迎。
黄埔、白云、番禺、花都以平取胜
如果经济能力较一般、只能承受1000元以下月租金的毕业生，如果不想住在城中村，不妨选择黄埔、白云、番禺一些楼龄较长的楼梯楼。
合富置业梁燕明介绍，目前市中心月租金低于600元的住宅相当少见，只在花都等偏远板块才有极少数这样的超小面积楼梯楼高层单位成交。而满堂红的统计数据显示，今年月租金低于600元的成交物业主要集中在黄埔，基本都是楼梯楼，如石化路、港湾路一带的“散盘”。白云区机场西板块也有一些楼盘由于单位面积较小，租金也较低，月租金可在1000元以内。如三元里大道一带的新市花园和部分“散盘”，单位面积30-40平方米，白云区金沙洲板块也有一些类似的小单位，租金水平同样在1000元/月以下。
如果是和他人合租，白云、番禺等区域都有较丰富的选择。
白云区的同德板块，1500元/月以下的低租金房源成交较活跃，它们主要于集中侨德花园、泽德花园、上步花园、同德花园等几个楼梯楼小区，较受欢迎的单位以50-60平方米的小两房为主，月租金1200-1500元，两人合租可控制在600元左右。
番禺钟村板块虽然位置较偏，但生活配套设施齐全，板块内各楼盘的小区环境都较好，部分还有楼巴市内各区，加上租金不高，对于“毕租族”来说也是一个好选择。祈福新邨最近有一套91平方米的三房成交房源，位于楼梯楼的中层，月租金2200元，3人合租，人均租金700多元。番禺区大石板块内也不少适合合租的楼盘。
天河、荔湾、海珠部分边缘区域楼盘也不贵
很多“毕租族”可能不知道，如果是选一些边缘地带小单位或与他人合租，1000元左右的预算也能在天河、荔湾等中心城区安家，像天河区东圃板块一些楼梯楼“散盘”一房单位，月租金就在1000元左右。
越秀、荔湾的边缘位置也有少量楼梯楼小户型，月租金在1000元左右。如荔湾芳村大道西、芳村大道中一带，有较多的楼梯楼“散盘”，它们普通带装修，是20-30平方米的一房单位。
此外，海珠区有部分楼盘的单房单位，租金也能控制在1000元/月左右；赤岗板块一些两房“散盘”，面积约50平方米，月租金约2000元起，两人合租很划算。如果三人合租，“毕租族”可选择鸿运花园87平方米的楼梯三房单位，月租金约3500元，不过每个人的预算会略高一些。
月租1000元出头有望住上市区电梯楼
如果能承受得起1000-1500元月租的毕业生，就有可能住上老城区的电梯楼。在海珠区，租金较低的楼盘有南洲板块的小区物业，如侨诚花园、英豪花园、南洲花苑等小区，30平方米左右的单位月租金为1400-1500元。
如果可以接受合租的话，那“毕租族”的选择余地就更大了，像有地铁接驳的荔湾区芳村板块内，金道花园的电梯楼两房单位，50-70平方米，月租金为2300-2500元；乐怡居90平方米三房单位月租金3500-3800元。
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