[摘要] 如果说半个月前,南沙楼市降价仅仅是试水,而从该盘直降超30%来看,在失去自贸区利好后的南沙正在接棒番禺,开启了大幅降价的大幕。
市场分析
自贸区失约降价势在必行
今年前5个月,南沙自贸区的消息悬而未落,其间不断传出将在6月中旬获批的消息,在上半年番禺萝岗花都等多区率先有楼盘降价跑量时,南沙大部分的楼盘选择了捂盘惜售,甚至对调高售价跃跃欲试。
以今年2月份就公开认筹高调捂盘的星河山海湾为例,截至目前仍未正式开盘,捂盘时间长达5个月之久。直至今年6月初,自贸区被叫停的消息传出。虽然业内人士认为被暂时叫停的粤港澳自贸区未来还有重新启动申报的可能,但是在市场整体下行时,开发商不足以继续僵持,降价走量已成定局。
下半年南沙
楼价整体或降20%
合富辉煌数据显示,2014年1月-5月南沙商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度的减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米,创下自2013年1月份以来的新高,若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要两年时间才能消化完毕。
数据还显示,按照工程节点看,下半年南沙预计推出的新货将破万套,在供货和存货双双高企的下半年,南沙整体楼价或将有20%的跌幅。其中位于金洲、蕉门地铁附近的配套型刚需项目,有交通及配套优势,相对降幅较小,而位于明珠湾区以及黄山鲁森林公园周边的项目配套相对滞后,主打资源型的项目,预计价格调整幅度更大。
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