[摘要] 今年下半年，南沙存量+新增货量超万套，合富辉煌（中国）市场研究部日前作出预测，下半年南沙楼价整体出现超过20%的降幅。统计显示，2014年南沙1~5月区域商品住宅成交仅23.2万平方米，同比几乎腰斩。6月初区域存量面积已达118万平方米，若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平，预计需要2年时间才能消化完毕。
今年下半年，南沙存量+新增货量超万套，合富辉煌（中国）市场研究部日前作出预测，下半年南沙楼价整体出现超过20%的降幅。统计显示，2014年南沙1~5月区域商品住宅成交仅23.2万平方米，同比几乎腰斩。6月初区域存量面积已达118万平方米，若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平，预计需要2年时间才能消化完毕。
同样面临出货压力的还有花都，近年花都区存量一直保持在200万平方米以上的水平，截止2014年6月初，是全市十区二市中存量，消化周期第二长的区域。综合预计，下半年花都需降价超过20%才能带动成交。而市中心由于“高价地”，即便降价也10%左右。
广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓表示，目前来看，部分楼盘降价后，销售量明显提升了，说明市场是具备一定的承接力的。随着大型房企纷纷大力度促销，价格的下降有望刺激购房者重新入场，并带动成交量出现回升。成交放大之后，房价获得支撑，下跌的空间及可能性均十分有限。从现在的促销情况来看，基本上楼盘的真实让价幅度有达到10%~15%左右，在市场上都可以获得一个快的出货速度。
一研究员认为，从广州郊区市场看，降价的力度显然会比较大，最明显的降价区位可能会分布在“佛山—广州”连线上。此前佛山传言松绑的消息，会使得很多人到佛山进行置业。这个时候广州此类区位的楼盘降价幅度会比较明显，从而防范潜在客户流失。
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