[摘要] 确切地说，花都区的商业 市场是在2013年才突然“苏醒”的。在此之前，该市场不成规模，且呈点式分布状态。据数据显示，2012年，花都区的 成交仅54套。而在2013年之后，花都区的 市场呈现“大跃进”增长，该年度其供应量近3000套，迅速攀升成为广州市各行政区 供应量的第三位
2、超低总价，楼市“屌丝理财”也很牛
花都区的 投资可以列入广州楼市的“屌丝理财”榜首。据数据统计，2014年花都区 的成交均价才“七千字头”，而平均成交面积仅在67平方米左右。也就是说，50多万元购入一套单位就是花都区目前 市场的主流。记者粗略统计了一下，该区 市场的购入门槛仅仅二十来万元，更有发展商推出“首付分期”策略，也就是说，就算是二十来万元的总价，首付十万元还能分期给，“买房平过租房”成为现实，这是“无门槛”的屌丝级楼市投资品种了。
正是超低的门槛，让花都区的 市场吸引不少抱着玩一玩态度的购房者与投资客。“花都的 ，卖点还是价格，去哪儿找价格那么低的 ？二十来万元就能买到一套，我们销售人员在大润发前派广告单，一位师奶买菜后顺便就买了一套，后来她又带了几个师奶朋友买了五套。”合富置业花都区的负责人告诉记者，由于花都区的 价格非常低，在2013年确实吸引了一大批闲钱不多、想买房当存银行的“玩票性质”的小型投资客。
3、年轻人买得多，小面积卖
据了解，也许是价格便宜，现在花都的 成交客户比其他区域年轻。30-50岁的买家占总客户的80%以上，成交者又以投资者为主，占总成交客户的68%；注册和自住客户也占有一定的比例。
另外，因为花都的 投资门槛非常低，所以也有部分来自广州各区、珠三角其他城市的买家，他们是年龄在25-35岁的小投资客。“小型企业主的购买力有限，他们希望拥有独立的空间，以满足日常需求。而另一部分是过渡性的自住群体，他们通常比较年轻，有很多是90后，虽然购买力较弱，但独立意识强，关注置业成本，需求以小户型为主。还有一些是迫于丈母娘压力买房结婚的，但买不起住宅，只能先套 作为过渡，等以后有钱了再换住宅。”花都本土开发商丰盛地产的总经理梁喜告诉记者。
根据监控，面积小的 产品更受客户青睐，超过八成意向买家关注39-69平方米户型，面积偏大户型购买意欲较低，可见低总价仍然是花都区 市场的“撒手锏”。
4、涨价速度不快，租售比未必很低
从近三年花都区 的成交均价分析，其价格上涨空间不大。
2013年，由于有较大的供应量，花都区的 价格出现明显下跌，跌幅达到16.8%，从9234元/平方米，下跌到7688元/平方米。今年，供应量有所放缓，供求结构趋于平缓，但比去年的价格仅上调了3%。可以说，这一两年花都区 市场的竞争并不大，但是市场还没有完全打开，价格上涨动力较弱。
不过值得注意的是，由于价格相对低廉，因此投资价值不小。“假如说租赁价值、投资前景比不上其他板块，但由于花都区的 价格较低，其租售比比其他板块更高。”中原地产区域营业经理杨原青告诉记者，花都出租时间较长的商业 基本上位于繁华路段，如银丰 50平方米可以租3000元/月，二手售价在1.15万-1.3万元/平方米，业主一点都不用愁租不出去，租售比还是不错的。
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