[摘要] 确切地说，花都区的商业 市场是在2013年才突然“苏醒”的。在此之前，该市场不成规模，且呈点式分布状态。据数据显示，2012年，花都区的 成交仅54套。而在2013年之后，花都区的 市场呈现“大跃进”增长，该年度其供应量近3000套，迅速攀升成为广州市各行政区 供应量的第三位
确切地说，花都区的商业 市场是在2013年才突然“苏醒”的。在此之前，该市场不成规模，且呈点式分布状态。据数据显示，2012年，花都区的 成交仅54套。而在2013年之后，花都区的 市场呈现“大跃进”增长，该年度其供应量近3000套，迅速攀升成为广州市各行政区 供应量的第三位，年度成交套数超过1500套，交投呈现井喷状态。
可以说，花都区的 市场只用了短短一年的时间，就从“婴儿期”进入“壮年期”。如此迅速地成长，会否营养不良？是需求的发掘，还是市场的补课呢？
很多花都的商业 ，就是大社区里的一个组团，依托大社区的人气而设
花都的很多商业 ，其实是明火明厨的，自住实用性很强
花都的商业 市场从无到有，目前已经跑步进入全市第三
1、从无到有，限购催生花都 市场大跃进
尽管限购是每个区 市场勃发的原因，而2013年也是每个区 市场供应量大增的年份，但是没有一个区如同花都一样，“大跃进”得这么惊人。正是如此，有业内人士在评价花都 市场的时候，都用了“迅猛”两个字形容。尽管目前该板块的 市场并没有番禺、萝岗的风头来得劲，也远远不及该区域洋房的供应量，但是了解当地市场的人却已经足以惊掉了下巴。
“限购的市场环境是诱因，而需求的发掘、补课也是很重要的原因。”一位花都区本土发展商说。
据了解，近两年来，凭借较为低廉的价格和即将开通的地铁9号线，花都区的住宅吸引了不少刚需买家前往置业，住宅市场发展非常迅速，无论供货量还是成交量，都排在广州前列。“这几年花都的房地产市场发展主要集中在住宅方面，商业配套却没有多少进展，有点缺位。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说。
“直到2011年11月份，花都广百新一城开业，花都才出现了个以购物中心为开发形态的商业地产项目，其他商业基本以街铺为主，写字楼也没有一个非常集中的板块，更不用提 市场了。”广东省流通业商会执行会长黄文杰告诉记者，相对于住宅市场而言，花都区的商业地产发展是滞后的，而 市场更是落后的。
正因如此，积压的需求等待市场的激发。而在限购限贷的政策环境，让越来越多开发商嗅到了商机，越来越多开发商开始自然而然地开发起了 项目。
花都区的产业其实很发达，我们所知道的几大支柱行业，比如汽车、皮具、珠宝、物流等，还有空港经济所带来的产业人群，这其实是 市场实时热门求的消费群，市场的挖掘成为更多开发商愿意做的功课，于是，2013年花都区 市场的供应量呈现历史新高，完成了从无到有的“大跃进”式起步。尽管市场的产品构成、楼价状态相对于其他板块来说，还是处于初级阶段，然而在总量上，却足以与其他板块一决高低。
2、超低总价，楼市“屌丝理财”也很牛
花都区的 投资可以列入广州楼市的“屌丝理财”榜首。据数据统计，2014年花都区 的成交均价才“七千字头”，而平均成交面积仅在67平方米左右。也就是说，50多万元购入一套单位就是花都区目前 市场的主流。记者粗略统计了一下，该区 市场的购入门槛仅仅二十来万元，更有发展商推出“首付分期”策略，也就是说，就算是二十来万元的总价，首付十万元还能分期给，“买房平过租房”成为现实，这是“无门槛”的屌丝级楼市投资品种了。
正是超低的门槛，让花都区的 市场吸引不少抱着玩一玩态度的购房者与投资客。“花都的 ，卖点还是价格，去哪儿找价格那么低的 ？二十来万元就能买到一套，我们销售人员在大润发前派广告单，一位师奶买菜后顺便就买了一套，后来她又带了几个师奶朋友买了五套。”合富置业花都区的负责人告诉记者，由于花都区的 价格非常低，在2013年确实吸引了一大批闲钱不多、想买房当存银行的“玩票性质”的小型投资客。
3、年轻人买得多，小面积卖
据了解，也许是价格便宜，现在花都的 成交客户比其他区域年轻。30-50岁的买家占总客户的80%以上，成交者又以投资者为主，占总成交客户的68%；注册和自住客户也占有一定的比例。
另外，因为花都的 投资门槛非常低，所以也有部分来自广州各区、珠三角其他城市的买家，他们是年龄在25-35岁的小投资客。“小型企业主的购买力有限，他们希望拥有独立的空间，以满足日常需求。而另一部分是过渡性的自住群体，他们通常比较年轻，有很多是90后，虽然购买力较弱，但独立意识强，关注置业成本，需求以小户型为主。还有一些是迫于丈母娘压力买房结婚的，但买不起住宅，只能先套 作为过渡，等以后有钱了再换住宅。”花都本土开发商丰盛地产的总经理梁喜告诉记者。
根据监控，面积小的 产品更受客户青睐，超过八成意向买家关注39-69平方米户型，面积偏大户型购买意欲较低，可见低总价仍然是花都区 市场的“撒手锏”。
4、涨价速度不快，租售比未必很低
从近三年花都区 的成交均价分析，其价格上涨空间不大。
2013年，由于有较大的供应量，花都区的 价格出现明显下跌，跌幅达到16.8%，从9234元/平方米，下跌到7688元/平方米。今年，供应量有所放缓，供求结构趋于平缓，但比去年的价格仅上调了3%。可以说，这一两年花都区 市场的竞争并不大，但是市场还没有完全打开，价格上涨动力较弱。
不过值得注意的是，由于价格相对低廉，因此投资价值不小。“假如说租赁价值、投资前景比不上其他板块，但由于花都区的 价格较低，其租售比比其他板块更高。”中原地产区域营业经理杨原青告诉记者，花都出租时间较长的商业 基本上位于繁华路段，如银丰 50平方米可以租3000元/月，二手售价在1.15万-1.3万元/平方米，业主一点都不用愁租不出去，租售比还是不错的。
花都区部分在售 巡礼
富力金港城
五十多万元可入手两房单位
产品：80-108平方米
价格：6280元/平方米起（带装修）
地址：花东镇现代大道北段
富力金港城的精装 位于花都区成交大盘富力金港城小区里面，是该区典型的依托大社区而建的 品种。
该社区的特点是配套很成熟，常住人口很多，亮灯率高，因此租赁市场还是比较活跃的，记者在小区中介地铺看到，目前该小区的两房租金是1200元-1500元/月。该小区的交通环境很好，机场高速有专门为楼盘而设的“金谷”出口，有车一族出行很方便，另外还有楼巴。这里离机场大约十，所以小区有不少物业租给了天河上班的有车族或在机场物流企业工作的高级职员，他们通常能承受较高的租金。
另据销售人员透露，商业 旁边还有写字楼、五星级酒店等配套。周边有几个大的产业园大项目落户，比如“全球鞋业采购中心”、“机械交易专业市场”、“海航产业基地”等，这也吸引了不少“买前景”的投资客前来购买。
碧桂园空港国际
46万元买套 玩一玩
产品：42-99平方米
价格：8500元-9000元/平方米（带装修）
地址：花东镇花都大道南花安中路旁
碧桂园空港国际是花都区 市场的供应大户，最近的预售证监控显示，该盘又取得800多套的预售量，进入密集推货期。据售楼部的销售人员介绍，近期即将开卖三期 ，开盘时间待定，户型包括平层和复式，面积还是以中小户型为主，总价一套 46万元就能买入。
碧桂园空港国际是碧桂园个纯商业综合体项目，主打空港经济圈的 项目，该项目距离未来的花都会展中心仅几，除了空港经济圈的带动，未来会展经济相信也会带旺 物业。
君湖尚寓
花都老城旺区
产品：35平米单间，40平米一房，53、58平米两房
价格：未知
地址：花都新华镇新华路
君湖尚寓的地理位置比较好，附近有多个成熟商圈，如步行街以及传统的商业配套。该项目1-5层为商业自营招商，多种业态并存；6－19层为 ，其中6-7层与私享家 合作托管；8层以上业主可自选托管；20－21层为会所。开售时间未定。
勤天Solo上作
一万二三可入手的地铁
产品：45-88平方米
价格：1.35万元/平方米
地址：花都迎宾大道中段
位于地铁9号线清布站附近的勤天Solo上作是花都一个热销商业 项目。目前在售现楼尾货单位，全部都在12层以上，景色更佳。户型为44-47平方米单间、58-61平方米一房及83-88平方米两房单位为主。据了解，项目附近是云峰大酒店，该酒店所属的云峰商业大厦间隔与勤天上作差不多，月租金在50-60元/平方米之间。
保利高尔夫郡
适合过渡型自住客
产品：46-84平方米
价格：总价58万元/套起
地址： 花都风神大道新体育馆旁
保利高尔夫郡是花都汽车城板块的一个大社区，地铁9号线始发站飞鹅岭就在家门口。该批 的自住功能比较强，比较适合刚需客作为过渡产品。现在市场上很多户型较小的 明火是被禁止的，厨房、客厅、卧室也是连在一块。但该盘的47平方米户型不仅可以实现明火，而且客厅、卧室与厨房是分离的，比较适宜长期居住。
有 有投资客花都才像样
梁喜 丰盛地产总经理
我是花都本土人，开发的几个楼盘都在花都。2004年左右，花都仍然是一个以本地消费为主的市场，现在，来自广州与外地的客源比例早已超过一半以上，有些楼盘甚至在七八成。不仅如此，投资客比例也在迅速提升。投资客来了， 市场也起来了，这是必然的趋势，也是一个板块成熟、开放的标志，这才像个样子嘛，不然就跟农村和一些三线城市一样。我感觉花都的 市场还是很不成熟，发展商的开发水平较低，不成规模，也没有宣传，整体而言还在打价格牌，就一个词：便宜。产品档次整体不高，还需要提高质量。
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