[摘要] 即将到来的这个端午小黄金周，广州楼市新盘新货不多，以消化旧货为主。不少开发商已于上周末提前抢跑，上周9个楼盘开盘或推新，另有不少楼盘选择在小黄金周期间积极蓄客并在节后开卖。
专家看市
合富地产经济研究院院长龙斌：市场环境不乐观 价格才是王道
年初的时候还有很多人在观望，目前市场的形势已经确定了：成交量无法释放，价格在调整，政策继续收紧、经济不景气。虽然有限购调整但是并没有在广州出现。端午期间开发商还是需要继续出货的，除非是延迟推货。若要出货，最终需要靠价格吸引买家。性价比高、综合素质高的楼盘成交都不错。
经纬行研究中心总监瞿中奇：楼市在博弈，应以优惠刺激销量
当前房地产有调整之忧，但无崩盘之险。面对首季业绩下滑，一线房企普遍认同市场已从周期性高峰回落，今年楼市难现往年盛况，但市场崩盘言过其实，对市场抱谨慎乐观态度。广州楼市还在博弈调整之中，短期几个月内，通过价格优惠来刺进销售量依然是主要方向；第四季度后，大众的预期会、立场会更加理性，入市积极性有增加的可能，楼市的交易量价也逐渐进入平稳期。
满堂红市场研究部高级经理周峰：以价换量趋势还将蔓延
楼市现在逐步进入买方市场，故发展商不可能不急。开发商问银行借的开发贷款需要偿还，房子必须尽快卖出去。现在能做的就是尽可能找更多的客户，同时尽量把部分朝向景观不算太好的单位降价，吸引客户前往挑选。端午节的行情跟五一节差不多，没有太多新意，以价换量的趋势必然会从郊区蔓延到近郊区。二手楼价也都在降，其中郊区的放盘价比春节前下降9%～10%。近郊区的放盘价比春节前下降6%～8%。天河和海珠的放盘价都比春节前下跌2%～3%，越秀荔湾两个区保持稳定。
方圆地产首席市场分析师邓浩志：实降盘增多 成交量有望回升
年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观，随着上半年业绩周期临近，预计6月份将有更多上市房企加入降价促销队伍。随着实质性降价新盘的增多，端午期间广州楼市成交量有望出现回升，由“缩量阶段”进入“价跌量涨”阶段。据分析，“五一”期间，一线城市实际降价的楼盘个数有限，且多是差单位促销或舆论的过度渲染，导致买家观望情绪浓厚，楼市成交低迷。但到了端午，开发商推出的促销力度将更大，降价幅度普遍达到10%～15%，更多的项目加入降价“跑量”阵营。
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