[摘要] 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未出现大涨，开发商大有蓄货抢占五月市场之势。据房天下统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，优惠幅度提高，部分楼盘垫首付和首付分期等优惠持续。“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。在开发商以价换量之际，是选择“隔岸观火”还是“抢为上计”？
低首付低折扣等优惠多样化 黄金周不褪色
在一季度楼市持续走低而房贷收紧的情况下，不少地产商为了回笼资金，促销新手段层出不穷。有些地产商采取垫首付甚至零首付方式，刺激购房；也有地产商打出“全线产品86折”的少见大优惠。尽管这些折扣或者低首付都存在“水分”，但无疑开发商是给出了往年少有的优惠力度。
据目前统计的数据显示， 5月打折优惠楼盘共27个，住宅项目有19个，商业项目有8个，集中的折扣力度在9-98折，优惠幅度则在1万抵5-20万。其余20个楼盘暂未明示优惠，或可期待。此外，部分开发商垫首付优惠依然存在，如即将在4月27日开盘的时代倾城可0首付购房，君华•御府也打出“微首付 微总价”的广告。
在价格方面，今年楼盘涨价幅度收缩。据悉，37个推新住宅中，有17个“1”字头及“1”字头以下楼盘；商业方面，推新 达7个，占比，价格上有3个推新盘在“1”字头及“1”字头以下。
调查显示，36.44%的购房者表示优惠购吸引的话会买房；13.77%的购房者则认为会优惠很多，称因为促销活动而买房。
满堂红研究部高级经理周峰认为，受到地方政策及银行信贷限制，今年五一的一手市场，或难及去年，可以入市购房的有效客户数量跟去年同期相比估计减少了两成以上。假如开发企业不作价格上的调整，将很难争夺有限客户入市的机会。
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