[摘要] 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未出现大涨，开发商大有蓄货抢占五月市场之势。据房天下统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，优惠幅度提高，部分楼盘垫首付和首付分期等优惠持续。“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。在开发商以价换量之际，是选择“隔岸观火”还是“抢为上计”？
隔岸观火
阳乖序乱，阴以待逆。暴戾恣睢，其势自毙。顺以动豫，豫顺以动。
楼市小译：不管买不买，看准楼市风向很重要。
房天下讯 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未出现大涨，开发商大有蓄货抢占五月市场之势。据房天下统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，优惠幅度提高，部分楼盘垫首付和首付分期等优惠持续。地产大佬“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。在开发商以价换量之际，是选择“隔岸观火”还是“抢为上计”？
47盘推新 番禺萝岗或成热点区域
2014年开年，广州楼市乃至楼市均出现低迷现状，广州一季度楼市直接以下跌四成的成交作为写照，因此五一楼市也成为接下来几个月甚至下半年广州楼市走向的风向标。就在今年3月初，房天下主办的大话地产论坛上，8位地产专家曾预测，今年广州楼市将呈“前低后高”走势。经纬行研究中心高级经理瞿中奇直言“真正的市场，以三月份来看参考意义更多。而上半年的楼市走势，则要看传统的个黄金季节。”
5月是楼市传统的热月，成色如何？据房天下数据监控中心统计，截至4月23日，5月广州十一区预计有47盘推出新货，其中住宅项目37个，商业项目10个，环比4月（41个）上涨14.63%。在整体推新量上，番禺以10盘推新高居榜首，其次分别为增城（8个）、新黄埔（7个），南沙（6个）。中心区方面，受到招生季和学位政策影响，越秀区出现推盘高峰期，5月预计4盘推新。
数据来源：房天下
无独有偶，推新的热点区域也成为了购房的区域。日前房天下一项《五一促销多：你准备买房吗？》的调查结果显示，番禺以21.82%的比例荣登购房者置业区域，其次是房价一直居高不下的天河，萝岗以13.56%的比例位列第三。
据了解，5月推新住宅项目中，多数项目兼顾70-120平左右的户型，并以100平以下的户型居多，的出现38平的一房单位，如增城新塘的惠百氏广场。开发商抢占刚需客源的迹象显现，据调查显示，近62%的购房者意向购00㎡以下刚需产品，近18%的购房者意向购00-120㎡产品。也就是说意向购20平以下的购房者占比8成。
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