[摘要] 作为家长，都希望自己的子女能读上优质的中小学校，然而高昂的学费和赞助费则让不少家长望而却步。尤其是没有广州本地户口的外地刚需客，大多数都没有购房经验却又想购置学位房来解决置业和学位的双重问题。今天，房天下小编将解答购置学位房过程中的三大常见问题。
房天下讯作为家长，都希望自己的子女能读上优质的中小学校，然而高昂的学费和赞助费则让不少家长望而却步。尤其是没有广州本地户口的外地刚需客，大多数都没有购房经验却又想购置学位房来解决置业和学位的双重问题。今天，房天下小编将解答购置学位房过程中的三大常见问题：一、买二手房好还是一手房；二、买郊区学位房还是市区；三、与学位房有何区别。
Q1：买二手学位房好还是手学位房？
二手学位房虽有地缘优势但性价比不如一手
越秀、荔湾、天河一直都是广州的传统教育强区，东风路小学、育才小学、华阳小学等众多名校都盘踞于此。由于这些学校都处于历史悠久的成熟老市区，周边二手学位房自然是占据了得天独厚的地缘优势，但大都身价不菲。一套不到40平米的二手房总价直逼百万。这对于首次置业的刚需一族来说，实在是很不划算。相比起大多高楼龄、环境平平，售价却“破四奔五”的二手学位房，有着优越的居住环境更优越和发展前景更好的一手学位房无论在教育、自住还是投资上都更胜一筹。
买二手学位房只租不住只能回实际居住地上学
对于二次置业的家长来说，面积和居住环境可能也不那么重要，他们只求一个优质的学位。但是，这部分家长要格外注意了，按照目前“人户一致”的政策：“业主要拥有小学公布的地段内的房产的100%产权、并且家长、小孩的户口也都在该房产内，还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。”也就是如果家长和小朋友实际住在位于郊区的大房子，但家长在市中心买了一套小的学位房用于出租，就想让小孩到地段所属的小学上学的话。如果被发现该房产不是该家庭的实际居住地，即使家长拥有学位房，家人的户口也都已经迁入学位房，也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或者成为地段的统筹生。
二手学位房学位可能被原业主占用
买二手学位房还需注意的一点是：要查清楚学位是否被原业主占用。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级的，均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。
由此可见，二手学位房虽然地理位置上具有优势，价格上的优势却并不大，有的甚至还不如一手房。再者，二手学位房在政策上还存在诸多限制，买家一不小心还可能掉入买房陷阱，花了钱还得不到学位。再加上目前广州公积金只能贷一次的新政，手学位房时，应尽量考虑一步到位，既可满足自住，也不用担心有人占据学位。
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