[摘要] 又是一年学位房抢购季，受就近入学、单独二孩以及公积金新政等影响，今年广州的学位房抢夺战早已提前打响。尽管家长们一再谨慎，每年还是会出现一些“我也是学位房，为什么不能去？”的“学位泡汤”案例。那么在广州购买学位房时，买家们尤其是外地买家应该注意什么呢？
编者按“广州百万元内学位房不过夜放盘当天立马成交”“学位房需求型成交量暴涨”等等这些字眼，从年初开始就不断占据了各大新闻版面。由于就近入学、单独二胎等新政的出台，促使今年的学位房之前战提前打响，更是打得热火朝天。中心区一套动辄上百万的学位房十多个买家开抢，不少买家渴求“新大陆”。为此，房天下大型策划《学位房抢夺战提前打响》将全方位解读学位房这一场战役，敬请关注。
房天下讯 又是一年学位房抢购季，受就近入学、单独二孩以及公积金新政等影响，今年广州的学位房抢夺战早已提前打响。尽管家长们一再谨慎，每年还是会出现一些“我也是学位房，为什么不能去？”的“学位泡汤”案例。那么在广州购买学位房时，买家们尤其是外地买家应该注意什么呢？房天下小编特此为大家整理了学位房置业必看的10大注意事项，毕其功于此役，保证学位房不白买。
常规篇
1、先确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。
2、紧靠学校，不一定就是学位房
置业专家提醒，在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。
3、在小孩入学前1-2年购买学位房
购买学位房在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要“碰壁”。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。
4、登记房产要避免变成“不完全房产”
案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。
分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
5、监护人和户主和居住地须一致（人户一致）
案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人（即不是孩子的监护人），人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。
分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
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