[摘要] 作为家长，都希望自己的子女能读上优质的中小学校，然而高昂的学费和赞助费则让不少家长望而却步。尤其是没有广州本地户口的外地刚需客，大多数都没有购房经验却又想购置学位房来解决置业和学位的双重问题。今天，房天下小编将解答购置学位房过程中的三大常见问题。
房天下讯作为家长，都希望自己的子女能读上优质的中小学校，然而高昂的学费和赞助费则让不少家长望而却步。尤其是没有广州本地户口的外地刚需客，大多数都没有购房经验却又想购置学位房来解决置业和学位的双重问题。今天，房天下小编将解答购置学位房过程中的三大常见问题：一、买二手房好还是一手房；二、买郊区学位房还是市区；三、与学位房有何区别。
Q1：买二手学位房好还是手学位房？
二手学位房虽有地缘优势但性价比不如一手
越秀、荔湾、天河一直都是广州的传统教育强区，东风路小学、育才小学、华阳小学等众多名校都盘踞于此。由于这些学校都处于历史悠久的成熟老市区，周边二手学位房自然是占据了得天独厚的地缘优势，但大都身价不菲。一套不到40平米的二手房总价直逼百万。这对于首次置业的刚需一族来说，实在是很不划算。相比起大多高楼龄、环境平平，售价却“破四奔五”的二手学位房，有着优越的居住环境更优越和发展前景更好的一手学位房无论在教育、自住还是投资上都更胜一筹。
买二手学位房只租不住只能回实际居住地上学
对于二次置业的家长来说，面积和居住环境可能也不那么重要，他们只求一个优质的学位。但是，这部分家长要格外注意了，按照目前“人户一致”的政策：“业主要拥有小学公布的地段内的房产的100%产权、并且家长、小孩的户口也都在该房产内，还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。”也就是如果家长和小朋友实际住在位于郊区的大房子，但家长在市中心买了一套小的学位房用于出租，就想让小孩到地段所属的小学上学的话。如果被发现该房产不是该家庭的实际居住地，即使家长拥有学位房，家人的户口也都已经迁入学位房，也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或者成为地段的统筹生。
二手学位房学位可能被原业主占用
买二手学位房还需注意的一点是：要查清楚学位是否被原业主占用。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级的，均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。
由此可见，二手学位房虽然地理位置上具有优势，价格上的优势却并不大，有的甚至还不如一手房。再者，二手学位房在政策上还存在诸多限制，买家一不小心还可能掉入买房陷阱，花了钱还得不到学位。再加上目前广州公积金只能贷一次的新政，手学位房时，应尽量考虑一步到位，既可满足自住，也不用担心有人占据学位。
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Q2：买郊区的学位房好还是市区学位房？
郊区学位房价格只及中心区1/3
对于学位房在区位上的选择同样也是让各位家长伤透了脑筋。中心区的学校固然是全校最优的，但周边学位房价格却是大多数家长承受不起的。如果经济能力允许，当然可以择优买房，但是，一般的家庭不妨可以考虑周边地区。就目前的行情来看，在从化、增城、番禺、南沙、花都五区的学位房均价仍只徘徊在“1字头”，但是教育资源和生活配套情况则让人惊喜。
郊区配套逐渐完善 学位房投资前景大
在郊区，同样拥有优质的省、市一级中小学校，如番禺的市桥中心小学，增城的育才实验学校以及从化的从化中学等。政府方面也出台了促进教育资源均匀分布的政策。就在今年3月24日，广州市教育局已制定计划，到2016年，广州南沙滨海新城、东部山水新城和增城、花都、从化将新建、共建17所优质公办学校和6所幼儿园。下一步，广州计划实施新一轮基础教育系统“百千万人才培养工程”与广州市卓越中小学校长培养工程，利用现代教育手段实现郊区与都会区资源共享，促进广州城乡教育现代化水平的同步提升。
在交通方面，地铁8号线、11号线、13号线等多条地铁线路将在未来几年内完成，各项生活配套设施也都将在郊区完善起来。而且，各大房企如雅居乐、万科、碧桂园等也纷纷在郊区建了优质学位房，居住环境和教育资源都不输中心区。因此，首次置业的家长们不妨把目光放长远，现在投资郊区学位房也是不错的选择。
Q3：和学位房有什么区别？
很多家长在看房过程中常常听到有一说，售楼小姐往往在为自己楼盘打出学位招牌的时候闪烁其词，误导家长把当做学位房来买。这两者的区别就在于学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，并在买房协议中体现赠送学位一项，学位房并不一定在学区范围内。而并没有在买房协议中体现送学位，只不过是房产位置在这个学校的辐射范围内，可以免试就近入学任何一所辐射的学校。值得一提的是，由于楼盘引进的学校学位有限，并非所有购买学位房业主的子女都能得到学位，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
因此，在购买学位房的时候，要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。在了解了某楼盘确实是学位房后是尽早入户，以免错失学位名额。
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