[摘要] 一季度宏观经济增速低于预期,各地楼市也告别高速增长,各地市场出现不同程度的降温,个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为,各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识,楼市已告别突飞猛进,逐步回归常态化增长。
房企乐观看待后市
当前,一季度楼市成交明显萎缩,调整已渐成共识。近日,多家上市房企陆续发布了2013年年报,去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景,并呼吁关注市场风险,而一些知名房企却有不同看法。
记者整理发现,多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中,各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。
万达,2013年销售额达1301亿元,2014年的目标定为2400亿元。
富力,2013年全年营业额达363亿元,2014年将协议销售目标定为700亿元,较2013年增长三分之二。
碧桂园,2013年实现合同销售金额约1060亿元,今年将订立1280亿元的目标。
但记者同时发现,虽然对销售依然看好,但不少房企已开始转变销售策略应对市场新情况,但也有房企坚持深挖二、三线城市的机会。
“越秀地产去年的销售份额广州占比60%,外地的项目是40%。今年外地的项目占比60%,广州占比40%。”越秀地产营销中心总监伍岳峰说,“我们持乐观谨慎的态度,今年力争实现增长30%左右。”
是否松绑交由市场决定
在市场开始降温的同时,一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起,而一些地产商却继续主动降价,有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示,分类调控思路下,是否松绑限购更应该交市场做主。
“在房价增长没有这么快的时候,建议某些地方政府可以考虑有条件地退出一些限购政策。非城市中心区可先退出限购政策,中心城区有条件地逐步退出,这样让市场起到决定性作用,政府更好地发挥调控作用,也能使市场更加健康、可持续地发展。”蔡穗声建议,“限购政策”这种行政手段有一定的临时性,应有退出机制。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示,目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求,例如:采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式,帮助购房者度过困难时期。
东北证券则认为,年内政府不太会出台大规模的房地产刺激政策。根据过去几年中国房地产市场的调整周期,本轮房地产市场的调整周期至少要1至2年,即至少要调整到2015年。
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