[摘要] 一季度宏观经济增速低于预期,各地楼市也告别高速增长,各地市场出现不同程度的降温,个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为,各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识,楼市已告别突飞猛进,逐步回归常态化增长。
3月房价现三大特征
尽管房价涨幅整体回落的态势从去年底就已经开始显露苗头,但2014年3月份的70城房价数据还是展现出许多难以忽视的阶段性特征。
在中原地产首席分析师张大伟看来,3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个,这已经是2013年以来,房价未涨城市个数的点。
除此之外,3月份房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。根据市场机构的统计,3月份新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23,创下2013年以来的新低;而二手房环比平均指数涨幅仅为0.12,同样达到2013年以来的点。
另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后,进入2014年,一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份,除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的之外,其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落,但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中,因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。
市场触顶迹象明显
“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。
根据中原地产的统计,3月份54城市签约住宅合计20.9万套同比出现了大幅下调,相比2013年3月份的31.5万套,2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅达到了47.5%,一线城市跌幅也达到了40.4%。3月份54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外,成交量的一个完整成交月。
“商品房销售额、面积均出现下调,库存则明显上涨。从数据看,已经基本可以明确,市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。
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