[摘要] 今日（2月21日），广州国土房管局以“定地价、竞配建”的方式出让广钢新城首批5宗土地，引来多家本地龙头房企与外地过江龙抢夺。据统计，这是今年第二次国有土地使用权挂牌出让举行现场竞价成交仪式，出让的5宗地块总用地面积28万平，总建筑面积120万平。
配合政策限地价 竞配建或成未来主流
除了房企们的拼杀外，如今地块出让的方式也值得关注。广州国土局资料显示，根据中央房地产市场调控工作的决策部署，2014年市国土房管部门将推进多种出让模式，落实房地产市场调控要求和措施。在商品住宅用地出让中，继续采用限地价竞配建方式，当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房或拆迁安置房，并不断探索创新土地出让模式，加大中小套型住宅和保障性住房供应，以满足民生居住需求。
2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”，时隔1年，在2014年1月28日拍卖的海珠宝岗塑料三厂地块再次使用该种方式。本次成交的5宗地块，均采取固定地价直接竞配建拆迁安置房的方式出让。
广钢5宗土地以155亿和38.64万平安置房成交（来源：房天下 摄影：谢耿楷）
早在去年该地块预计要推出的时候，业内专家均认为，该地块拍卖时一定会成为地王，而此次采用限地价的方式出让，是避免地王出现的方式。业内资深分析人士肖文晓表示：“此次楼面地价一限到位，反映出政府对土地市场预期乐观，限地价加配建保障房，一举两得，政府卖地可以理直气壮，不怕被约谈。”
广州市国土资源和房屋管理局宣传科教处处长康峰表示：“采用竞配建的方式，即便竞拍的轮数多，但相对于配建的安置房套数也会多。控制房价有多个方面，其中一个便是增加安置房的供应。”
“去年年底广东省国土厅已经发文要各地严控地王的出现，按照广钢新城优越的地理位置，如果竞价随时会出现新地王，即使不是广州地王也会是荔湾区地王，因此，限地价有利于保证完成任务。”邓浩志分析认为。定地价竞配建有望成为广州土拍的主流方式。
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