[摘要] 今日（2月21日），广州国土房管局以“定地价、竞配建”的方式出让广钢新城首批5宗土地，引来多家本地龙头房企与外地过江龙抢夺。据统计，这是今年第二次国有土地使用权挂牌出让举行现场竞价成交仪式，出让的5宗地块总用地面积28万平，总建筑面积120万平。
房天下讯 今日（2月21日），广州国土房管局以“定地价、竞配建”的方式出让广钢新城首批5宗土地，引来多家本地龙头房企与外地过江龙抢夺。 》》》点击进入直播：广钢新城处女秀！引15家大鳄聚头
据统计，这是今年第二次国有土地使用权挂牌出让举行现场竞价成交仪式，出让的5宗地块总用地面积28万平，总建筑面积120万平。今日主持人5次上调竞价阶梯，竞价阶梯达3000平，是起始的10倍；竞拍轮数为215轮；竞出的竞配建面积为386400平，这些竞配建面积将在未来为广州提供6400套保障房；政府今日卖地收入155亿。
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在今日的土地战场上，本地土豪中海成为大赢家，力压北派房企龙湖，夺下5宗地中的其中3宗，另外，珠海华发与北京金融街控股各夺下一地。按3000元/平的建安成本算，今日竞出的楼面地价也已经达23546元/平，超越2013年7月8日万科创造的荔湾珠江隧道口19638元/平的纪录。而珠海华发还透露，3000元/平的建安成本并未加上拆迁成本，如果加上拆迁成本，地价将更高。
2013年1月1日至今，广州重要地块的竞配建情况：
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本地土豪中海扬眉吐气96亿连夺三地 华发蓄力再下一城
本次土拍的一大亮点便是众多外地房企加入广州战场，其中不少还是北方的大财团，例如龙湖地产、北京金融街控股等企业，都拥有相当实力。在这场本地房企与外地房企的较量中，中海可谓帮本地房企扬眉吐气，斥资96亿夺下三地，被业内称为“一年不拿地，一拿一百亿”，秒杀一众外地房企。
本地中海夺下的地块有荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块、AF040404地块和AF040416、AF040415地块共三宗地，总配建安置房面积高达21.42万平，相当于要建5355套安置房单位，超越去年黄埔南玻地块的16万平竞配建面积。
中海最近几次频繁亮相广州土拍，但战绩并不理想。目前，中海在广州的土储日渐稀少，拿地的欲望越发强烈，本次拍卖会上，中海表现出极大的拿地意向，多次立即举牌，最终收获三地。
98号中海连夺三地（来源：房天下 摄影：谢耿楷）
一边是中海发威，一边是另一个粤派房企珠海华发的再次发力。珠海华发自进入广州之后，表现便相当勇猛。早在 2012年11月30日，华发经过254轮举牌，力压保利、中海等房企，以11亿竞配建20100平的面积拿下集贤庄地块，据华发相关人员透露该宗地将于今年年底推出市场。今年1月28日，时隔一年珠海华发再度亮相广州土拍，分别以14.2亿和2.9亿夺下荔湾铝厂和海珠塑料三厂地块，当属黑马。
今日，华发再度上阵争夺广钢地块，与1月28日一样，华发再次以27、70、77三个牌号，华荣、华晟、华枫三家子公司亮相土拍，共参与4宗地的争夺，最终以291570万元和89100平的配建安置房夺下AF040417、AF040418、AF040419地块，折合楼面价达23546元/平，是本次土拍的楼面价，也刷新了荔湾楼面价的纪录。
珠海华发集团公司成立于1980年，是珠海本土房企的领袖开发商之一。开发了鸿景花园、九洲花园等优质项目。
2008年，华发股份开始了战略布局之后，已经在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等异地城市进行了项目布局。而对于离珠海仅为两的广州，多年并未正式进入。今年以来，珠海市场仍然不是很景气，特别是限价的背景下使得华发楼盘销售不够顺畅，因此加大异地扩张，减少珠海比重，不失为一种发展策略。
77号珠海华发夺得一地（来源：房天下 摄影：谢耿楷）
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外地房企有喜有忧 金融街控股欢喜龙湖落寞
本次拍卖上，第三宗出入的AF040405地块是是报名房企的一宗地，吸引了常江、越秀、华发、龙湖、中海等共8家房企的参与。最终，北京金融街控股打败其他房企，以299434万元和83100平的配建安置房拿下，折合楼面价为22031元/平（含建安成本），打破中海在AF040404地块创造19734元/平的楼面价。
北京金融街控股目前累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。代表项目有北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营。目前，金融街控股股份有限公司拥有19家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。
北京金融街控股在广州尚无项目，但其在惠州的金融街巽寮湾已经赫赫有名，此次拿下广钢地块，是金融街首次进军广州，与其他过江龙抢食广州这一块大饼。
66号北京金融街控股首进广州（来源：房天下 摄影：谢耿楷）
这边是北京房企的得利，另一边是龙湖地产的失意。龙湖地产已在广州土地市场上寻觅多时，进入广州的决心非常大，本次，龙湖地产报名广钢新城出让的全部5宗地，预计借助本次机会正式进入广州，无奈碰上本地土豪中海，龙湖地产意外败北。
失意的不止龙湖一位，本次土拍场上，一共来了4家外地房企，除了金融街控股股份有限公司外，还有北京富润万嘉房地产开发有限公司（华美地产）、上海朋权投资管理有限公司等，全部失意而归。
外地房企的活跃还体现在1月28日的土地拍卖会上，当日，除了传统的在还在极有竞争力的万科、保利、中海等龙头房企外，还可看到恒盛地产投资（上海）有限公司、兴福太平洋有限公司等外地房企加入队列。
业内早有传言，2014年房企将“逃回北上广深”，重回一线城市的步调开始迈开。记者致电方圆地产首席市场分析师邓浩志，其表示，这也可以看作是房企集团逃回北上广的体现。与北京上海深圳杭州等城市相比，广州一直以房地产市场相对健康、房价增幅相对稳定著称。在房企争相逃回北上广深的大背景下，广州无疑是值得争取的优质市场，随着各大房企对广州战场的重视，广州已然成为房企争夺的一块。
配合政策限地价 竞配建或成未来主流
除了房企们的拼杀外，如今地块出让的方式也值得关注。广州国土局资料显示，根据中央房地产市场调控工作的决策部署，2014年市国土房管部门将推进多种出让模式，落实房地产市场调控要求和措施。在商品住宅用地出让中，继续采用限地价竞配建方式，当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房或拆迁安置房，并不断探索创新土地出让模式，加大中小套型住宅和保障性住房供应，以满足民生居住需求。
2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”，时隔1年，在2014年1月28日拍卖的海珠宝岗塑料三厂地块再次使用该种方式。本次成交的5宗地块，均采取固定地价直接竞配建拆迁安置房的方式出让。
广钢5宗土地以155亿和38.64万平安置房成交（来源：房天下 摄影：谢耿楷）
早在去年该地块预计要推出的时候，业内专家均认为，该地块拍卖时一定会成为地王，而此次采用限地价的方式出让，是避免地王出现的方式。业内资深分析人士肖文晓表示：“此次楼面地价一限到位，反映出政府对土地市场预期乐观，限地价加配建保障房，一举两得，政府卖地可以理直气壮，不怕被约谈。”
广州市国土资源和房屋管理局宣传科教处处长康峰表示：“采用竞配建的方式，即便竞拍的轮数多，但相对于配建的安置房套数也会多。控制房价有多个方面，其中一个便是增加安置房的供应。”
“去年年底广东省国土厅已经发文要各地严控地王的出现，按照广钢新城优越的地理位置，如果竞价随时会出现新地王，即使不是广州地王也会是荔湾区地王，因此，限地价有利于保证完成任务。”邓浩志分析认为。定地价竞配建有望成为广州土拍的主流方式。
改造后市值或超300亿 金融城广纸等旧改项目年内亮相
因面积巨大，地处市区，广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。被称为“巨无霸”的广钢地块，在2013年6月继续扩容，摇身变为广钢新城。
广钢新城规划范围6.46平方公里，是我市利用省的“三旧”改造政策，按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目，本次成交的5宗地块全部位于广钢新城范围内，改造后将进一步促进广州市特别是该片区的城市环境改善、产业转型升级和城市面貌提升。
广钢新城囊括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，鹤洞、东塱和西塱三条村的集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷，总面积达到657.4公顷。
广钢新城东边靠近芳村大道，与广船地块相邻，仅东北和东南两角的地块靠近江边。而西边接花地大道，均为河道。北则靠鹤洞路，南临环城路。未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，居住人口可容19万人。
从规划图上看到，二类居住用地、村生活用地几乎占据了整个地块的一半以上，而这也预示着未来广钢新城将提供大量的住宅供应。曾有估算称，广钢旧改土地若转化成用地，其规划面积的138万平方米总地价将达到318亿元。而经过“广钢新城”的统一打造和包装，区域土地价值会得到提升。
除了体量庞大的广钢新城之外，今年将亮相的还有广纸、金融城等广州重点旧改地块。据资料，2014年广州市将增强政府调控土地市场的能力，推动房地产开发用地平稳供应，优先保证保障性住房用地，优先供应普通商品住房用地。2014年全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里，略高于2013年实际供应量的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供应力度，2014年保障性住房用地计划供应为1.39平方公里。
今年以来，广州已推出黄埔阀门厂、荔湾铝厂、海珠塑料三厂、广钢地块等多宗三旧改造项目，盘活了多宗土地，增加广州的土地储备。
据国土局介绍，2014年将全力推进国际金融城二期、广钢新城、广纸周边等成片储备开发改造项目，同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。据《2014年广州建设性土地供应计划》，广州今年也将推出燕塘地块三、黄埔鱼珠木材市场多宗大体量三旧项目。
本次亮相的外地房企：
重庆恒弘投资有限公司（龙湖地产）:
龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于，开发了龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、北城天街等多个知名项目。地产项目业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。目前龙湖地产在广州暂无项目和土储，此次参与竞价意欲进军广州市场。
珠海华发地产：
珠海华发集团公司成立于1980年，是珠海本土房企的领袖开发商之一。开发了鸿景花园、九洲花园等优质项目。
2008年，华发股份开始了战略布局之后，已经在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等异地城市进行了项目布局。而对于离珠海仅为两的广州，多年并未正式进入。今年以来，珠海市场仍然不是很景气，特别是限价的背景下使得华发楼盘销售不够顺畅，因此加大异地扩张，减少珠海比重，不失为一种发展策略。
常江房地产：
常江地产为长江企业的关系公司，尽管常江地产在1月28日大战中败北，但目前长江企业在广州已拿下一宗金融地块，为地铁5号线科韵路站上盖商业地。而在土地市场上，长江企业多次与大鳄较劲，曾在2012年那场珠江新城地王争夺战中勇战恒大。
金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。
截止到2012年末，公司总资产达到700亿元，净资产约198亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。
目前，金融街控股股份有限公司拥有19家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。
北京富润万嘉房地产开发有限公司（华美地产）：
华美地产成立于1994年，经过十余年的发展，已建立起了一支高素质的专业化队伍；目前，已成为拥有员工三千余人，业务范围已涉及到房地产投资、融资、营销等方面的综合性地产公司。
凭借独特的营销模式和高进取心的专业团队，历经了中国房地产行业发展的高峰和低谷的洗礼，已经成为北京极具影响力的地产公司。
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