[摘要] 在新型城镇化的发展思路之下，县域经济面临重大发展契机，县域房地产市场也将随之成长。作为国民经济的基础性、先导性产业，房地产业的发育程度与当地经济发展水平密切相关，房地产业的发展既要适度领先于社会经济建设，更要适应和服务于产业经济发展。
根据上文分析，近年来广东县域经济社会平稳发展，十八届三中全会为县域经济的发展将迎来改革红利。而房地产业作为基础性、先导性产业，在县域也将具有较为广阔的发展前景。但广东县域的商品房总体供求关系宽松，且以住宅为主导；随着调控政策对县域市场外溢效应的逐渐弱化，自身经济和人口聚集效应不强的县域房地产市场的发展显得后劲乏力。总体而言，未来县域房地产机遇与挑战并存，企业必须探讨更为适合当地经济发展的转型升级新模式。
1. 把握全面深化改革利好，适度超前发展房地产业
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》用相当大的篇幅强调了农村发展的重要性及路径，如“加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利”、“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置”等，其中“赋予农民更多财产权利”直接指向了土地要素，未来农民将因为土地价值的兑付而使其进入城市之后拥有更好的财产保障，这无疑也将增加房地产市场的有效需求。而强调城乡公共资源均衡发展则意味着未来城镇化将是大中型城市、中小城镇和农村共同发展的格局。根据十八届三中全会精神，预计城镇的户籍政策将率先放开，这对县域房地产市场将形成巨大利好。县域应该把握改革利好，利用土地资源优势，适度超前发展房地产业，促进增加就业机会，营造宜居生活环境，提高县域综合承载力，吸引和分流大中城市的人流、物流、资金流、信息流等要素资源。
2. 结合产业协调发展，适当延长产业链条
随着城市病日益加重，拥有青山绿水的乡村日渐成为人们向往的居所或休闲去处。县域作为城乡结合部，县域房地产业的发展前景广阔。倡导房地产业适度超前发展，不等于可以无序大肆开发。房地产开发企业进驻县域，应更好地发挥自身资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点，与当地产业经济相结合进行多元化发展，延长自身产业链条。首先，可以结合当地产业发展特点，为相关产业建设集中的生产经营专业园区，甚至配套建设研发基地、专业院校、采购展销等服务场所，既拓展房地产开发的领域，也服务于当地经济生产活动，使房地产业与经济社会形成了良性互动关系。其次，可以与发展农业现代化相结合，参与家庭农场、农产品规模化生产及精细化深加工、农业现代化产学研销基地等方面的建设乃至营运，推动农业现代化步伐。再次，结合十八大提出的建设美丽中国的目标，注重对当地的传统历史、人文积淀、资源禀赋、地形地貌等特色的挖掘和保护，开发人与自然、物质与文化、生产与生活、传统与现代融为一体的乡村旅游景区。此外，今年中央一号文件指出，鼓励社会资本投向新农村建设，加大力度推进农村危房改造。可以预见，传统的单家独户的村落布局将逐步合并汇集，今后农村人口的聚集程度将更高，这为基础设施和公共服务的集中建设布局奠定了基础。房地产开发企业可投资农村医疗卫生、教育培训、社会福利、社会服务、等各类事业的基础设施，转型充当基础设施服务商。
3. 综合外部影响因素，理性预测市场需求
虽然随着县域经济的加快发展，其经济和人口的聚集效应将更足，当前广东县域的商品房供求情况相对宽松，部分供销比偏高的县域住宅开发需防范过量建设。此外，受地缘因素影响，广东县域的社会经济发展水平和房地产市场发育程度极不平衡，无论从市场规模、需求空间、产品结构等方面都存在很大差异。如前文分析得出的外部环境较好的县域中，增城市、从化市、博罗县、惠东县、台山市、鹤山市、开平市、四会市、高要市等珠三角区域的县域，虽然当地房价购买力相对偏弱，但其经济要素和人口要素具有明显优势，更容易吸引在城市尤其是珠三角城市务工群体返乡置业，市场潜在需求更大。相反，粤东西北的部分县域尽管当地居民住房购买力较强，但由于经济和人口聚集效应不强，市场需求相对有限。因此，房地产企业在进驻县域进行房地产开发时，除了根据当地市场供求现状预估市场空间之外，还应根据当地的经济社会环境做好潜在需求预测，对县域市场有更为精准的估计。
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