富力珠实底价夺下车陂海珠宅地 4宗宅地底价成交

房天下  2013-07-19 00:00

[摘要] 今年以来，广州明确加大市区居住用地供应，掀起数轮抢地大战。今日（7月19日），广州将再出让市区4宗地，4宗地均具备居住功能，其中有3宗为住宅用地，1宗为用地。4宗地有两宗位于天河，两宗位于海珠。

 14:00 房天下记者现场发回报道。4宗地全部底价成交，但并非如外界所想象的，均被地块原主人获得。4宗地里面，仅有海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块被原主人夺下，夺得者为广州市东建实业集团有限公司，据资料显示，东建实业为全资国有企业，属于珠江实业。而这是珠江实业自去年拿下荔湾金蝶旧厂一线江景宅地后，再次以原主人身份夺下三旧地。

四宗地情况：

1、海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块，建筑面积8892平，成交价12348万，楼面价13900元/平，竞得者广州市东建实业集团有限公司（珠实）。

海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块成交公示

海珠小港路成交公示

2、海珠区小港路151、153号地块，成交价24300万，建筑面积16200平，楼面价15000元/平，竞得者广州市和联房地产开发有限公司。

车陂文明路地块成交公示

3、天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，建筑面积49236平，成交价59083万，楼面价12000元/平，竞得者广州富力地产股份有限公司。

天河区岑村火炉山地块成交公示

4、天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，建筑面积166250平，成交价216125万，楼面价13000元/平，竞得者广州慧源置业有限公司。

四家房企现场签约

慧源置业代表在拍卖大厅等待签约

12:20  房天下记者12点时致电广州房地产交易登记中心工作人员，其表示，截至报名时间，今天将出让的4宗地全部只收到一家报名，因而现场没有竞拍仪式，全部地块底价成交。据悉，地块或因各自的遗留问题甚多，因而地块将各自被原来的前主人“领走”，这是年度首次，市区地块在拍卖当日，全部地块直接底价成交例子，是今年市区地首次集体遇冷。

房天下讯 今年以来，广州明确加大市区居住用地供应，掀起数轮抢地大战。今日（7月19日），广州将再出让市区4宗地，4宗地均具备居住功能，其中有3宗为住宅用地，1宗为用地。4宗地有两宗位于天河，两宗位于海珠。

记者翻查《广州2013经营性用地供地蓝皮书》（下称《蓝皮书》）得知，这几宗地并不在今年的供地计划之内，按照供地计划，广州今年将推出58宗住宅用地，加上这4宗，今年预出让宅地突破60宗大关。在年初，市国土局就明确表示，今年计划供应面积20.64平方公里，住宅用地5.95平方公里。

截止至7月19日凌晨，四宗地每宗仅有一个报名，分别为13号、8号、77号和10号，对于以往市区地“僧多粥少”的情况来说，本次网上报名情况较为惨淡。

尽管从第二季度开始，广州地市推出的市区宅地都极受欢迎，但几乎集中在白云区，天河与海珠推出的宅地仍相对较少。5月23日，海珠区南洲路出让一宗一线江景宅地，与恒大血战112轮之后，城建地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得该地。按建安成本3000元/平计算，地块楼面价达到36361元/平。这个价格已超越恒大在2012年珠江新城3.3万/平，而目前，南洲路周边的二手房价格仅20000万/平，按这个楼面价，目前“面粉”比“面包”贵了近一半。

而这为海珠今年来出让的宗宅地，算是为今日将要出让的两宗宅地“开了个好头“，翻查《蓝皮书》得知，海珠今年可供应的宅地并不多，一共为3宗，除了没有宅地供应的越秀区外，为其他中心五区供地宗数的。但海珠区仍有亮点，除了今年诞生地王外，广纸地块以近36万的建筑面积成为市区的巨无霸地块之一，如果今年顺利出让，海珠将再添一代表性地块。

而天河在2012年拍出珠江新城地王之后，再无太大动静。今年2月7日，天河出让批金融城3宗商业地，均成功卖出，而在4月1日推介会上提及的一宗珠江新城商业地迟迟未见正式挂牌，本次出让的两宗地为天河今年首次出让的宅地。

据国土局公告，今天挂牌2宗海珠宅地，分别是海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块和海珠区小港路151、153号地块；1宗天河宅地，岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块；1宗天河地，东圃镇车陂村文明路AT090510地块。4宗地都存在不同的历史遗留问题。

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