[摘要] 今年以来，广州明确加大市区居住用地供应，掀起数轮抢地大战。今日（7月19日），广州将再出让市区4宗地，4宗地均具备居住功能，其中有3宗为住宅用地，1宗为用地。4宗地有两宗位于天河，两宗位于海珠。
14:00 房天下记者现场发回报道。4宗地全部底价成交，但并非如外界所想象的，均被地块原主人获得。4宗地里面，仅有海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块被原主人夺下，夺得者为广州市东建实业集团有限公司，据资料显示，东建实业为全资国有企业，属于珠江实业。而这是珠江实业自去年拿下荔湾金蝶旧厂一线江景宅地后，再次以原主人身份夺下三旧地。
四宗地情况：
1、海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块，建筑面积8892平，成交价12348万，楼面价13900元/平，竞得者广州市东建实业集团有限公司（珠实）。
海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块成交公示
海珠小港路成交公示
2、海珠区小港路151、153号地块，成交价24300万，建筑面积16200平，楼面价15000元/平，竞得者广州市和联房地产开发有限公司。
车陂文明路地块成交公示
3、天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，建筑面积49236平，成交价59083万，楼面价12000元/平，竞得者广州富力地产股份有限公司。
天河区岑村火炉山地块成交公示
4、天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，建筑面积166250平，成交价216125万，楼面价13000元/平，竞得者广州慧源置业有限公司。
四家房企现场签约
慧源置业代表在拍卖大厅等待签约 12:20 房天下记者12点时致电广州房地产交易登记中心工作人员，其表示，截至报名时间，今天将出让的4宗地全部只收到一家报名，因而现场没有竞拍仪式，全部地块底价成交。据悉，地块或因各自的遗留问题甚多，因而地块将各自被原来的前主人“领走”，这是年度首次，市区地块在拍卖当日，全部地块直接底价成交例子，是今年市区地首次集体遇冷。
房天下讯 今年以来，广州明确加大市区居住用地供应，掀起数轮抢地大战。今日（7月19日），广州将再出让市区4宗地，4宗地均具备居住功能，其中有3宗为住宅用地，1宗为用地。4宗地有两宗位于天河，两宗位于海珠。
记者翻查《广州2013经营性用地供地蓝皮书》（下称《蓝皮书》）得知，这几宗地并不在今年的供地计划之内，按照供地计划，广州今年将推出58宗住宅用地，加上这4宗，今年预出让宅地突破60宗大关。在年初，市国土局就明确表示，今年计划供应面积20.64平方公里，住宅用地5.95平方公里。
截止至7月19日凌晨，四宗地每宗仅有一个报名，分别为13号、8号、77号和10号，对于以往市区地“僧多粥少”的情况来说，本次网上报名情况较为惨淡。
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 容积率 | 建筑面积(平方米) | 挂牌 起始价(万元) | 成交价（万元） | 楼面价（元/平） | 竞得人 |
| 海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块 | 居住用地 | 5039 | 3 | 8892 | 12348 | 12348 | 13887 | 珠江地产 |
| 海珠区小港路151、153号地块 | 二类居住用地 | 3038 | 8.1 | 16200 | 24300 | 24300 | 15000 | 和联地产 |
| 天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块 | 商业金融业用地、二类居住用地 | 16435 | 3.73 | 49236 | 59083 | 59083 | 12000 | 富力地产 |
| 天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块 | 居住用地 | 70461.5 | 1.55~2.5 | 166250 | 216125 | 216125 | 13000 | 慧源置业 |
尽管从第二季度开始，广州地市推出的市区宅地都极受欢迎，但几乎集中在白云区，天河与海珠推出的宅地仍相对较少。5月23日，海珠区南洲路出让一宗一线江景宅地，与恒大血战112轮之后，城建地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得该地。按建安成本3000元/平计算，地块楼面价达到36361元/平。这个价格已超越恒大在2012年珠江新城3.3万/平，而目前，南洲路周边的二手房价格仅20000万/平，按这个楼面价，目前“面粉”比“面包”贵了近一半。
而这为海珠今年来出让的宗宅地，算是为今日将要出让的两宗宅地“开了个好头“，翻查《蓝皮书》得知，海珠今年可供应的宅地并不多，一共为3宗，除了没有宅地供应的越秀区外，为其他中心五区供地宗数的。但海珠区仍有亮点，除了今年诞生地王外，广纸地块以近36万的建筑面积成为市区的巨无霸地块之一，如果今年顺利出让，海珠将再添一代表性地块。
而天河在2012年拍出珠江新城地王之后，再无太大动静。今年2月7日，天河出让批金融城3宗商业地，均成功卖出，而在4月1日推介会上提及的一宗珠江新城商业地迟迟未见正式挂牌，本次出让的两宗地为天河今年首次出让的宅地。
据国土局公告，今天挂牌2宗海珠宅地，分别是海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块和海珠区小港路151、153号地块；1宗天河宅地，岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块；1宗天河地，东圃镇车陂村文明路AT090510地块。4宗地都存在不同的历史遗留问题。
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天河年度首卖宅地 不仅限中小户型还限高
如今推出的宅地几乎全数对中小户型有限制，本次推出的4宗地也不例外。两宗天河宅地均对户型做了一定限制，同时岑村火炉山还对高度有所限制。
天河区岑村火炉山地块为本次挂牌的一宗地，目前大部分为林地和荒地，内部建有多栋临时建筑，建筑面积约13800平方米，由被征地村控制。根据拍卖条件，竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜。火炉山地块占地70461平，建筑面积166250，容积率≤1.55~2.5，起拍价216125万元，楼面价13000元/平，中小套户型比例不低于30%。原主人为广州市沙河经济发展有限公司。
在该地块的规划文件中，明确表示建筑控高40m，不得超过华南御景园的高度，即12层，沿火炉山及岑村水库一线建筑高度不得超过6层。同时项目将配建建筑面积为1400平的幼儿园。
东圃镇车陂村文明路地块为地，占地16435平，建筑面积49236平，容积率≤3.73，中小套型比例不低于60%，59083万元起拍，折合楼面价12000元/平。地块属前置审批用地，原主人为广州市南光房地产发展有限公司。
地块对于建筑方面限定条件较多，规定住宅（含公建）面积41751平，商业服务类设施建筑面积为7484平（包括商业5381平，2103平）。项目要求配建建面1440平的幼儿园，200平的运动场。同时要求建机动车泊位478泊，商业车位60泊，住宅车位418泊。
而本宗地块是4宗地里面一宗对建筑外形有要求的地块，规划条件规定，地块建议建成建筑立面新颖独特，具有现代感，简洁明快的建筑。
海珠再推两宅地
海印大桥中华文化学院地块用地5039平，建筑面积8892平，容积率≤3.0，起拍价12348万元，折合楼面价13887元/平，根据用地条件，该地块的中小套户型不能低于60%。该地块原用地单位为广州市东建实业集团有限公司，根据地块遗留问题，开发商建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置。地块要求建200平的文化室，同时配建120平的星光老年之家，主要供少年以及老年人使用。
另一宗海珠小港路地块，宗地面积仅3038平，容积率≤8.1，24300万元起拍，楼面价15000元/平。原用地单位为广州市基督教协会，该地块涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。
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