[摘要] 本周一，万科地产以6.03亿元拿下荔湾区芳村新隆沙地块，折合楼面地价达19638元/平方米，超过了去年11月份芳村金蝶厂创下的14210元/平方米的芳村板块地王纪录，也超过了2010年广铁南站地块创下的17203元/平方米的荔湾区地王纪录，成为荔湾区新地王。
荔湾新地王与沙面隔江相望，江景开阔陈玉霞 摄
荔湾拍出新地王
文/羊城晚报记者 陈玉霞
本周一，万科地产以6.03亿元拿下荔湾区芳村新隆沙地块，折合楼面地价达19638元/平方米，超过了去年11月份芳村金蝶厂创下的14210元/平方米的芳村板块地王纪录，也超过了2010年广铁南站地块创下的17203元/平方米的荔湾区地王纪录，成为荔湾区新地王。
尽管有专家认为该地块是商服用地，不能称“地王”，但不可否认的是，荔湾区芳村板块正在一次次的地价刷新中变得炙手可热。业内人士预计，由于芳村板块楼价的起点较低，随着区域价值逐步被发掘，未来该板块的楼价会冲上3万元/平方米，下半年，芳村还有可能拍出地王。
9个月内，芳村地价不断被刷新
中原地产项目部总经理黄韬认为，这幅荔湾地王未来投入使用，一定会影响周边的住宅价格，就普通市民而言，不会去仔细比较这幅地块是住宅用地还是商服用地，因此，这个楼面地价的影响力还是会比较大。
荔湾区芳村板块的地价在9个月内不断被刷新。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，芳村地块之所以受到房企疯抢，一是因为广州市中心地块日益稀少，特别是高品质的地块越来越少；二是因为地块处于市中心的黄金位置，配套完善。去年年底拍出的金蝶厂地块，同样是临江地块，价值很高。
两年涨四成，芳村楼价在补涨
至此，芳村板块已有香港恒基地产集团、珠江实业、凯德置地、万科、保利、路劲、中国铁建、新世界等房企抢滩。知名房企云集芳村，政府关于大坦沙、白鹅潭等区域的规划以及具有珠江资源等的优势，都是吸引商家进驻的亮点。
品牌商家的云集、产品的畅销，直接带动了芳村楼价的上涨。2011年年底，保利公园九里开售时价格不到1.3万元/平方米，如今与开盘时类似的刚需产品的签约均价已达1.8万元/平方米，两年涨幅约四成。中国铁建荔湾国际城，2011年开盘均价为1.6万元/平方米，如今类似产品的签约均价为1.85万元/平方米，涨幅为16%。
二手楼价也水涨船高。花地大道中合富置业分店的经纪蔡先生告诉记者：“作为芳村成交热门之一的电梯盘恒荔湾畔早已是供不应求状态，有一套就卖一套。3月份，一套75平方米的两房单位以150万元成交，上个月成交了一套低层西向两房单位，成交价为173万元，现在已经有人叫价185万元了，都没有货可卖。”为什么会这么抢手？“中心区内就芳村的楼价了，这些年不断拍出地王，很多买家都看好这里的价格还要涨。以后这一带还有很多厂房要拆迁，届时这里的楼价超过3万元/平方米完全没有问题。”据了解，目前恒荔湾畔的二手价大约为2万-2.4万元/平方米，楼梯楼的二手价为1.6万元/平方米左右。
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