[摘要] 本周一，万科地产以6.03亿元拿下荔湾区芳村新隆沙地块，折合楼面地价达19638元/平方米，超过了去年11月份芳村金蝶厂创下的14210元/平方米的芳村板块地王纪录，也超过了2010年广铁南站地块创下的17203元/平方米的荔湾区地王纪录，成为荔湾区新地王。
荔湾新地王与沙面隔江相望，江景开阔陈玉霞 摄
荔湾拍出新地王
文/羊城晚报记者 陈玉霞
本周一，万科地产以6.03亿元拿下荔湾区芳村新隆沙地块，折合楼面地价达19638元/平方米，超过了去年11月份芳村金蝶厂创下的14210元/平方米的芳村板块地王纪录，也超过了2010年广铁南站地块创下的17203元/平方米的荔湾区地王纪录，成为荔湾区新地王。
尽管有专家认为该地块是商服用地，不能称“地王”，但不可否认的是，荔湾区芳村板块正在一次次的地价刷新中变得炙手可热。业内人士预计，由于芳村板块楼价的起点较低，随着区域价值逐步被发掘，未来该板块的楼价会冲上3万元/平方米，下半年，芳村还有可能拍出地王。
9个月内，芳村地价不断被刷新
中原地产项目部总经理黄韬认为，这幅荔湾地王未来投入使用，一定会影响周边的住宅价格，就普通市民而言，不会去仔细比较这幅地块是住宅用地还是商服用地，因此，这个楼面地价的影响力还是会比较大。
荔湾区芳村板块的地价在9个月内不断被刷新。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，芳村地块之所以受到房企疯抢，一是因为广州市中心地块日益稀少，特别是高品质的地块越来越少；二是因为地块处于市中心的黄金位置，配套完善。去年年底拍出的金蝶厂地块，同样是临江地块，价值很高。
两年涨四成，芳村楼价在补涨
至此，芳村板块已有香港恒基地产集团、珠江实业、凯德置地、万科、保利、路劲、中国铁建、新世界等房企抢滩。知名房企云集芳村，政府关于大坦沙、白鹅潭等区域的规划以及具有珠江资源等的优势，都是吸引商家进驻的亮点。
品牌商家的云集、产品的畅销，直接带动了芳村楼价的上涨。2011年年底，保利公园九里开售时价格不到1.3万元/平方米，如今与开盘时类似的刚需产品的签约均价已达1.8万元/平方米，两年涨幅约四成。中国铁建荔湾国际城，2011年开盘均价为1.6万元/平方米，如今类似产品的签约均价为1.85万元/平方米，涨幅为16%。
二手楼价也水涨船高。花地大道中合富置业分店的经纪蔡先生告诉记者：“作为芳村成交热门之一的电梯盘恒荔湾畔早已是供不应求状态，有一套就卖一套。3月份，一套75平方米的两房单位以150万元成交，上个月成交了一套低层西向两房单位，成交价为173万元，现在已经有人叫价185万元了，都没有货可卖。”为什么会这么抢手？“中心区内就芳村的楼价了，这些年不断拍出地王，很多买家都看好这里的价格还要涨。以后这一带还有很多厂房要拆迁，届时这里的楼价超过3万元/平方米完全没有问题。”据了解，目前恒荔湾畔的二手价大约为2万-2.4万元/平方米，楼梯楼的二手价为1.6万元/平方米左右。
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下半年卖地，很可能还会出地王
合富辉煌首席市场分析师黎文江曾表示，芳村错过了两次腾飞的机会，一是广信集团大规模地块没把握好，二是地铁1号线开通的利好没把握好。直至今年政府着力打造白鹅潭商圈并有了实质性动作，芳村楼市才有了发展动力。“以前芳村的区域价值和楼价都被低估了，在好的机遇下，积极补涨是理所当然的，未来还会继续向上，每年楼价7%-10%的涨幅不奇怪。”黎文江说，市中心的土地越来越少，芳村还有很大的改造空间，“下半年如果广钢地块拍卖，我相信这里还会出地王”。
黄韬对芳村楼市的后市同样表示乐观：“已经不仅仅是芳村一个地王，全市各区都在出地王，整体市场都是向上的态势。在这种环境下，芳村楼价的起点较低，向上的力度会相对更大。”
经过打造后的江岸、河堤，环境优美
地块探营
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
此次拍出的荔湾新隆沙地王，正好位于大型小区恒荔湾畔北门旁边。经花地大道中、转入该楼盘东边的一条小路往里走几十米，就能看到地块。也就是说，该地块不会紧邻花地大道，与主干线之间有恒荔湾畔的高层楼宇阻隔。
记者在现场看到，地块目前尚未平整，围墙外树木茂盛，围墙内还有几栋废弃的厂房，围墙上面贴着一份规划调整公示，上面显示，因为地块所在的白鹅潭区域定位有所转变，故该地块的容积率申请从2.6改为3.2或4.7（最终拍地资料显示容积率为4.3）。地块东边，还有不少破旧的厂房和民房。
虽然该地块用地面积只有7141平方米，但其地理位置较好。距离地铁1号线芳村站C出口步行不到10，紧邻花地河道和珠江，两者交会处的江面开阔。从地块往西走数十米或往北走数十米，都能到达江边，江岸环境优美，隔江相望，就是沙面一带。
就现状而言，该地块周围配套的定位不算高，但算比较完善，恒荔湾畔的裙楼商铺已经有部分在营业，花地大道中路的临街商铺也能满足市民的日常生活需求。
万科说
地块非常好，是有价值的
万科总裁郁亮6月底“不拿地王”的话语还在耳边，广州万科就在本周拿下了一块“地王”。记者致电广州万科相关人士，该人士表示荔湾地块被称作“地王”有些不太确切，只是“荔湾地王”。
“我们仅仅认为地块非常好而已，是有价值的。”至于会否做服务性 ，该人士表示，既然是商服用地，就做过相应的调研了，不过没有最终确定的事情，无法对外界说。
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专家说
做商业式 或酒店皆可
黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：
万科逐步试水商业地产，效果有待观察。如果该地王要做写字楼或者商场，按照19638元/平方米的楼面地价几乎不可能，因此做商业式 是的选择。考虑到江对岸、原广铁南站地块珠光御景一号的售价已经高达5万-6万元/平方米，该地王不到2万元/平方米的楼面地价并不算太高，如果是建成商业式 ，以万科的品牌溢价力达到4.5万-5万元/平方米的售价并不难。当然，如果万科想多元化发展，让股东的更加稳定，可以选择做酒店，保证长期。
两年后周边住宅价可达3.5万元/平方米
黄韬（中原地产项目部总经理）：
万科此次拿地符合预期，一来其资金比较宽裕，二则万科在市中心的土地储备并不多。从地块素质来看，此次拿地也是值得的。如果做写字楼或者其他商业，成本实在太高，所以我想万科最有可能的是做 。未来该地块的投入使用会影响周边的住宅价格，两年后，周边的住宅售价估计要达到3.5万元/平方米。
街坊说
肯定又系地王啦
新隆沙地块周边，聚集了较多芳村原居民。他们土生土长，对当地的楼价变化可谓了如指掌，地王对他们来说一点都不觉得出奇。
社区保安坤叔说：“我地小区的二手价先卖2万元/平方米，地块就系隔离，每平方米1万9千几元，唔使讲肯定又系地王啦！”街坊梁姨说：“一点都不觉得意外。我听说那个地块旁边有个花地河指挥中心，就是最靠近江那一丁点的地，据说当时的地价每平方米要几万元。”
7月8日广州土地拍卖概况
（整理/詹青）
地块 竞得房企 楼面地价（元/平方米）
荔湾区珠江隧道口以西地块 万科 19637.9
花都狮岭大道东 广州市名威房地产开发有限公司 3604
花都区新华街新华工业区永祥路地块 广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司“联合体”3170.4
花都区新华街九谭村 保利置业 4531.6
陈玉霞
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