[摘要] 本周一，万科地产以6.03亿元拿下荔湾区芳村新隆沙地块，折合楼面地价达19638元/平方米，超过了去年11月份芳村金蝶厂创下的14210元/平方米的芳村板块地王纪录，也超过了2010年广铁南站地块创下的17203元/平方米的荔湾区地王纪录，成为荔湾区新地王。
下半年卖地，很可能还会出地王
合富辉煌首席市场分析师黎文江曾表示，芳村错过了两次腾飞的机会，一是广信集团大规模地块没把握好，二是地铁1号线开通的利好没把握好。直至今年政府着力打造白鹅潭商圈并有了实质性动作，芳村楼市才有了发展动力。“以前芳村的区域价值和楼价都被低估了，在好的机遇下，积极补涨是理所当然的，未来还会继续向上，每年楼价7%-10%的涨幅不奇怪。”黎文江说，市中心的土地越来越少，芳村还有很大的改造空间，“下半年如果广钢地块拍卖，我相信这里还会出地王”。
黄韬对芳村楼市的后市同样表示乐观：“已经不仅仅是芳村一个地王，全市各区都在出地王，整体市场都是向上的态势。在这种环境下，芳村楼价的起点较低，向上的力度会相对更大。”
经过打造后的江岸、河堤，环境优美
地块探营
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
此次拍出的荔湾新隆沙地王，正好位于大型小区恒荔湾畔北门旁边。经花地大道中、转入该楼盘东边的一条小路往里走几十米，就能看到地块。也就是说，该地块不会紧邻花地大道，与主干线之间有恒荔湾畔的高层楼宇阻隔。
记者在现场看到，地块目前尚未平整，围墙外树木茂盛，围墙内还有几栋废弃的厂房，围墙上面贴着一份规划调整公示，上面显示，因为地块所在的白鹅潭区域定位有所转变，故该地块的容积率申请从2.6改为3.2或4.7（最终拍地资料显示容积率为4.3）。地块东边，还有不少破旧的厂房和民房。
虽然该地块用地面积只有7141平方米，但其地理位置较好。距离地铁1号线芳村站C出口步行不到10，紧邻花地河道和珠江，两者交会处的江面开阔。从地块往西走数十米或往北走数十米，都能到达江边，江岸环境优美，隔江相望，就是沙面一带。
就现状而言，该地块周围配套的定位不算高，但算比较完善，恒荔湾畔的裙楼商铺已经有部分在营业，花地大道中路的临街商铺也能满足市民的日常生活需求。
万科说
地块非常好，是有价值的
万科总裁郁亮6月底“不拿地王”的话语还在耳边，广州万科就在本周拿下了一块“地王”。记者致电广州万科相关人士，该人士表示荔湾地块被称作“地王”有些不太确切，只是“荔湾地王”。
“我们仅仅认为地块非常好而已，是有价值的。”至于会否做服务性 ，该人士表示，既然是商服用地，就做过相应的调研了，不过没有最终确定的事情，无法对外界说。
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