[摘要] 作为广州市最后一个“购房入户”的区域，从化是关门最迟的。乃至于上演了一场又一场“末班车”悲喜剧。其戏剧性，尤以今年上半年为最甚。上半年，购房入户政策解释给了一段缓冲期，被坊间解释为政策“放水”，乃至于半路搁浅至今，变成“吊瓶政策”悬而未决。
■专家观点
一线城市越来越拥挤，必将使二三线城市面临更大的发展机遇。从化就站在这样一个转折点上。如何乘风而上，将从化打造为一个宜居的广州“副中心”？关于这个问题的思考和讨论一直没有停歇过。日前，借着腾讯大粤网举办“从化片区居住环境研讨会”的契机，各路专家纷纷建言献策，给从化未来提出了“保护、差异、独立、鼓励入户”的“10个字”发展思路。
关键词1 ： 保护
暨南大学管理学院教授、中国城市规划学会会员胡刚表示，从化如今面临大城市扩散的机会，周边城市已经非常拥挤，给从化产业和功能扩散带来了机遇。然而，从化的规划应加上一个定语“保护性”。胡刚认为，流溪河不但是广州的母亲河，也是广州最后一个环境保护区。“物以稀为贵”，所以要保护从化的水土资源，进行低密度、低强度的开发，并且不涉及工业、商业开发。广州社科院高级研究员谈锦钊则认为，楼盘的选点集中在南面太平镇一带，位于流溪河下游，往两侧布局，这样既可以避免污染河流，和广州的距离也更近，实现“一生活圈”绰绰有余。
关键词2 ： 差异
华南城市研究院研究员吴新坚提出了“刚需盘”和“高端盘”分开规划的意见。他认为，现在很多从化楼盘打的是地铁牌、刚需牌、低价牌，把市场的价格做得很低，这样一来，就体现不出高端盘的价值。“比如在某一个区建刚需楼盘，那个区就集中发展小户型和相关配套，让广州的打工族能买得起、住得下，而在做高端商务楼盘的区，就应采取控制性开发，让业主充分享受山水美景、宁静生活，建不建车站，反而不是必要的”。华南地产研究院副院长许学峰也谈到了“差异化”发展，但他主要是针对从化的产业定位，“花都有汽车制造业、空港经济，增城也有汽车制造业，还有服装业，从化可以搞什么？食品。从化的农业种植有很好的基础，重点发展食品加工、制造，树立品牌完全可行。”
关键词3 ： 独立
“即使作为广州的副中心，从化也要有自己的独立性。”广东省省情调查中心城镇运营研究所所长贡立华认为，现在提到从化都说是“广州后花园”，但后花园无非是搭棚撑伞，有附加价值无独立价值，从长远发展来看，从化不能只满足于此，要更有眼光和气魄，在大格局上把自己突出出来。他建议，从化可以打造为一个国际性的特色小镇，类似于英国、法国、瑞士的小镇那样，既适宜居住，又有旅游的吸引力，同时，和广州的大都市氛围若即若离。
关键词4 ： 鼓励入户
要发展城市化，肯定就需要“人气”。但购房入户的取消，在许学峰看来对“聚人气”是不利的。而没有人，城市化也无从谈起。他表示，从化的入户政策应该鼓励，“这与广州中心城区疏散人口的政策相一致，”但是，未必要与买房挂钩，可以采用其他的办法。有了人以后，自然就要住房，不买房也要租房，房地产才会有更大的发展前景。他还认为，从化可以发展劳动密集型产业，吸引产业大军到从化落地生根。 （文/宋导）
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