[摘要] 作为广州市最后一个“购房入户”的区域，从化是关门最迟的。乃至于上演了一场又一场“末班车”悲喜剧。其戏剧性，尤以今年上半年为最甚。上半年，购房入户政策解释给了一段缓冲期，被坊间解释为政策“放水”，乃至于半路搁浅至今，变成“吊瓶政策”悬而未决。
入户“关门”，从化开了另一扇“窗”
■记者手记
作为广州市最后一个“购房入户”的区域，从化是关门最迟的。乃至于上演了一场又一场“末班车”悲喜剧。其戏剧性，尤以今年上半年为最甚。上半年，购房入户政策解释给了一段缓冲期，被坊间解释为政策“放水”，乃至于半路搁浅至今，变成“吊瓶政策”悬而未决。入户政策的关门，其实并不是突然发生的事情，早好几年前，便有政策实施结束时间的明文规定。突然引起成交量的骤升骤降，毋宁说是一种心理落差的反馈。很多楼盘的操盘手都认为，入户政策的关门，对市场的心理影响实际上大于市场影响，末班车行情的上演也不过是从化楼市结束一个时代的一个符号而已。
从化楼市必然要进行新的探索，这不仅仅是商家本身寻找出路与商机，更是这个特殊的板块，对于广州人居环境、房地产开发格局进行新探索所必须承当的一种使命。
很多人说起从化楼市，都会觉得这个板块平静得有些过分。每一次房地产的发高烧、每一次房地产的低迷，在这个板块中表现得没那么热烈。很多人会认为从化楼市是相对落后的，甚至有人用“处女地”来形容它。
其实这种解读只是一种表面现象而已。
从化的后发优势，在广州的任何一个区域来说，都是独特的。
提到从化，相信大多数人的个感觉是这里有温泉、有森林。但对于具体的数据，并不太清楚。相关资料显示，从化有100个湖泊、180万平方米的山林以及157公里的流溪河贯穿其中。同时，从化的空气的负离子高达2000个/立方米，平均的噪音也是38.9分贝。一系列的数据显示，从化的生态优势，在广州的各个板块中，是的。而这种资源环境，很大程度上，成就了从化房地产的根本。因为这是无可复制的。
也许，很多人会认为从化迟迟未进入“快速发展期”，这是否是其价值难以与其他板块相媲美？答案恰恰相反。
众所周知，房地产前面十年的黄金发展期，虽然带着勃发的生机，但是也不可避免地带着野蛮生长的粗放。尽管，房地产快速发展的板块，表面看来城市化程度会更高、经济效益更发达，但是也不免存在“城市病”。“城市病”不仅仅是城市景观的破坏，甚至包括了居住者身心的压迫，也将极大影响下一个十年，城市的转型。这种“城市病”在一定程度上已经成为了中国众多发达地区无法根治、无法回头的弊病，更被城市规划者数次检讨，以求能找到解决方法。遗憾的是，目前并没有太好的方法。
我们很庆幸地发现，从化是目前广州市的版图中所剩不多的没有存在“城市病”的土地。而这一片土地，极可能承当起城市转型、产业转型的使命。从化的好山好水，给了精细化耕作的城市建设一个极好的样本，就像一张底色纯净的纸，可以画出最美的图画。而从化定位为“第二人居”的房地产格局，也给了房地产精细化发展另外一种尝试，比如养老地产、旅游地产、综合地产等等，这会是粗放型地产之后，代表地产开发新模式的新出路。
房地产的粗放开发的黄金十年已经过去，中国城市粗放开发的转型也已经到来，这两者给了从化楼市极好的机会。
很多时候，当大家一股脑往前冲的时候，不跟风，慢下来，反而是胜利。
这种经验在长假旅行后，大约大家都不会太陌生。相信很多喜欢中国古镇游的驴友会发现，现在，风光最秀美、最引人思慕的古镇，大多是二十年前，中国城市化程度、当初看起来“最落后的地区”的地方。如今，人们才开始意识到，它们的价值，就是一种慢下来的风景，不跟风的淡定。
同样，总有一天，相信，从化楼市会成为广州楼市中人们最舍不得离开、最向往的风景。（詹青）
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■专家观点
一线城市越来越拥挤，必将使二三线城市面临更大的发展机遇。从化就站在这样一个转折点上。如何乘风而上，将从化打造为一个宜居的广州“副中心”？关于这个问题的思考和讨论一直没有停歇过。日前，借着腾讯大粤网举办“从化片区居住环境研讨会”的契机，各路专家纷纷建言献策，给从化未来提出了“保护、差异、独立、鼓励入户”的“10个字”发展思路。
关键词1 ： 保护
暨南大学管理学院教授、中国城市规划学会会员胡刚表示，从化如今面临大城市扩散的机会，周边城市已经非常拥挤，给从化产业和功能扩散带来了机遇。然而，从化的规划应加上一个定语“保护性”。胡刚认为，流溪河不但是广州的母亲河，也是广州最后一个环境保护区。“物以稀为贵”，所以要保护从化的水土资源，进行低密度、低强度的开发，并且不涉及工业、商业开发。广州社科院高级研究员谈锦钊则认为，楼盘的选点集中在南面太平镇一带，位于流溪河下游，往两侧布局，这样既可以避免污染河流，和广州的距离也更近，实现“一生活圈”绰绰有余。
关键词2 ： 差异
华南城市研究院研究员吴新坚提出了“刚需盘”和“高端盘”分开规划的意见。他认为，现在很多从化楼盘打的是地铁牌、刚需牌、低价牌，把市场的价格做得很低，这样一来，就体现不出高端盘的价值。“比如在某一个区建刚需楼盘，那个区就集中发展小户型和相关配套，让广州的打工族能买得起、住得下，而在做高端商务楼盘的区，就应采取控制性开发，让业主充分享受山水美景、宁静生活，建不建车站，反而不是必要的”。华南地产研究院副院长许学峰也谈到了“差异化”发展，但他主要是针对从化的产业定位，“花都有汽车制造业、空港经济，增城也有汽车制造业，还有服装业，从化可以搞什么？食品。从化的农业种植有很好的基础，重点发展食品加工、制造，树立品牌完全可行。”
关键词3 ： 独立
“即使作为广州的副中心，从化也要有自己的独立性。”广东省省情调查中心城镇运营研究所所长贡立华认为，现在提到从化都说是“广州后花园”，但后花园无非是搭棚撑伞，有附加价值无独立价值，从长远发展来看，从化不能只满足于此，要更有眼光和气魄，在大格局上把自己突出出来。他建议，从化可以打造为一个国际性的特色小镇，类似于英国、法国、瑞士的小镇那样，既适宜居住，又有旅游的吸引力，同时，和广州的大都市氛围若即若离。
关键词4 ： 鼓励入户
要发展城市化，肯定就需要“人气”。但购房入户的取消，在许学峰看来对“聚人气”是不利的。而没有人，城市化也无从谈起。他表示，从化的入户政策应该鼓励，“这与广州中心城区疏散人口的政策相一致，”但是，未必要与买房挂钩，可以采用其他的办法。有了人以后，自然就要住房，不买房也要租房，房地产才会有更大的发展前景。他还认为，从化可以发展劳动密集型产业，吸引产业大军到从化落地生根。 （文/宋导）
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