[摘要] 转至8月，留给房企冲今年业绩的时间仅剩4个月。传统楼市旺季“金九银十”无疑至关重要，但打好8月前哨战也很关键。当下，开发商究竟如何备战呢？不妨看个究竟。
市场：优惠确在缩减 打折盘连续3月减少
房天下数据监控中心统计，截止至2012年8月3日，广州在售项目（包括普通住宅和别墅）一共有321个，8月推出优惠措施的项目有145个，优惠占比为45.17%。优惠楼盘比7月份减少5.14%，这也是优惠楼盘数目6月份以来连续3个月的下跌。其中，在售普通住宅优惠项目有135个，占在售洋房项目48.04%；别墅优惠项目10个，占在售及待售别墅项目的25%。普通住宅优惠盘占比远远高于别墅优惠盘。
新盘优惠“给力”达75折
数据显示，广州8月份推出的个盘优惠与7月份相比变化不大，其中折扣力度较大的依然是番禺的金海岸花园聚湖持续数月的全款76折优惠。而形式方面，主要还是以付款方式优惠为主，个别的楼盘会推出特价单位、送管理费、首付优惠、送装修礼包、抽奖等特别的打折方式，如增城的锦绣御景国际为购房者提供138888元的装修礼包，现场成交客户可参与千足金、万元家电现金抽奖活动。番禺的新盘祈福名都以及祈福倚湖湾2期则推出首付优惠，前者可享受首付5%优惠，后者的7成房款可以免息分期付款。房企方面，保利地产推出百亿回馈活动，旗下的多个楼盘打出95折以上优惠。
而8月份优惠楼盘的亮点则多数来自开盘折扣，大部分的全新盘均推出诚意登记优惠，而且力度较大。如番禺祈福新邨的全新组团祈福名都推出的75折诚意登记优惠，而南沙的生态大盘首推别墅产品，双拼别墅可享受10万抵30万、独栋别墅交纳20万诚意金可抵60万优惠。另外8月份有多盘推新的花都区，分别有路劲隽悦豪庭、好美华庭、滨湖壹号(论坛户型图房价动态)等3个楼盘推出诚意登记优惠，折扣达到94折，其中好美华庭参与房天下团购还可以加享95折。至于市区方面，白云的正升·雅境以及天河的方圆E时光的开盘折扣为2万抵5万。
| 2012年8月推新优惠一览 | |
| 项目 | 折扣力度 |
| 正升·雅境（白云） | 诚意登记2万抵5万以及97折优惠 |
| 方圆E时光（天河） | 诚意登记2万抵5万 |
| 东城华庭（黄埔） | 诚意登记1万抵95*97折 |
| 祈福名都（番禺） | 诚意登记75折，送首期5%优惠 |
| 路劲隽悦豪庭（花都） | 诚意登记可享94折优惠 |
| 好美华庭（花都） | 一万诚意金可享开盘94折优惠，房天下团购再享95折优惠 |
| 滨湖壹号（花都） | 2万诚意金可享97折 |
| 尚东阳光(论坛户型图房价动态)（增城） | 认筹99折 |
| 时代南湾(论坛户型图房价动态)（南沙） | 诚意登记98折 |
| 广州星河丹堤（南沙） | 10万抵30万优惠或20万抵60万优惠 |
| 万科金色悦府(论坛户型图房价动态)（黄埔） | 2万诚意金享开盘额外97折优惠 |
数据来源：房天下数据监控中心
| 2012年8月广州折扣力度排行榜 | |
| 项目 | 折扣力度 |
| 祈福名都（番禺） | 诚意登记可享75折 |
| 广州星河丹堤（南沙） | 双拼可享受10万抵30万优惠，独栋可享受20万抵60万优惠 |
| 金海岸花园聚湖（番禺） | 全款76折 |
| 学府南苑(花都） | 购房全部房源打8折优惠 |
| 富力金港城(论坛户型图房价动态)（花都） | 购房85折 |
| 碧桂园豪庭(论坛户型图房价动态)（南沙） | 洋房88折或92折 |
| 富豪山庄(论坛户型图房价动态)（番禺） | 购房88折，5万抵10万 |
| 广州亚运城(论坛户型图房价动态)（番禺） | 9折再9折 |
| 友田碧云轩(论坛户型图房价动态)（花都） | 购房9折 |
| 会展新世界（海珠） | 减10万/套 |
数据来源：房天下数据监控中心
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