[摘要] 转至8月，留给房企冲今年业绩的时间仅剩4个月。传统楼市旺季“金九银十”无疑至关重要，但打好8月前哨战也很关键。当下，开发商究竟如何备战呢？不妨看个究竟。
大势：龙头房企重燃拿地热情 以价换量将终结？
开发商加速囤地
随着房地产市场回暖，房企拿地速度和规模也在提高。万科A在公布7月销售情况的同时公布了新增加项目情况，7月斥资30.19亿元购买上海虹桥商务区11号地块、宁波鄞州区投创中心项目、南昌青山湖北大道25亩项目、青岛即墨东郡项目、天津滨海新区散货物流项目和西安枣园项目等6幅地块。其中，仅上海虹桥商务区11号地块就须支付地价款约20.3亿元，该项目可谓万科今年以来的手笔。
8月6日，龙湖地产以42.2亿元的价格拿下重庆北部新区礼嘉组团4块地，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。据了解，上半年龙湖合同销售金额174.6亿元中，西部区域贡献了51.7%，重庆区域销售便超过了57亿元。此次大手笔拿地，一方面因为龙湖在重庆多个楼盘销售顺畅，需加快土地储备；另一方面，也是2012年龙湖地产“城区化战略”的进一步推进。截至目前，龙湖地产今年在拿地共计3200亩，拿地金额约69亿元。
此外，近期信达地产在上海、越秀地产和新湖中宝在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清县都有储备土地的动作。新湖中宝8月6日以1.4亿元的价格竞拍获取杭州鸬鸟白沙坞地块。
实际上，进入6月以来，大型房企在各地囤地的情况就已经开始多起来。据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。分析认为，大多数房企现在的楼盘基本上是2010年前的土地储备，随着这些项目销售完成，房企必须储备新的土地资源，否则之后将“无米下锅”。
值得注意的是，一些非房地产行业公司也在加速拿地，仅从7日公告来看，就有烟台万润、润邦股份和超华科技公告购买土地的情况。
分析人士称，下半年开发商拿地的速度很有可能会加快。首先，随着销售好转，房企资金回笼加快，资金紧张局面缓解，让开发商有实力大手笔拿地。以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，与今年初相比提高了37%，远高于短期借款和一年内到期借款总和的203.1亿元。
“以价换量”或将结束
开发商虽然都不同程度地调整了推盘节奏和推盘量，但库存依然持续增加。根据中原地产不完全统计，截至今年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约6成。事实上，2011年5月以来，标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后，销售市场持续回暖，标杆房企库存压力虽有所缓解，但依然处于高位，下降速度依然缓慢，目前房企仍然以消化库存为主要目的。分析人士认为，虽然房企销售好转，但不少企业的资金链还是较紧，加快出货仍是关键，大幅提价的可能性比较小。
不过，上海某房地产研究院最近研究报告认为，今年上半年是房地产开发企业资金最紧张的时点，目前房地产开发企业基本熬过这一时点。如果房企资金状况逐步缓解，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价。
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