是谁催生“桥南热”？ 大开发商低价盘秒杀广州客

房天下  2012-07-19 09:20

[摘要] 2012年上半年，番禺“市桥南”板块承袭金沙洲板块崛起的轨迹，在雅居乐、越秀等多个大盘的合力推动下，成为新兴的置业板块。与以往不同的是，以往由番禺改善族撑起的市桥南，现在则成为不少广州客的心水置业地。以城南源著为例，广州买家的成交比例高达三成。

房天下讯 在市区外置业，尽管交通不够便利，但总价便宜，在出行方式上也还有多种选择，如公交车、地铁、楼巴及私家车，渐渐被市场接受。当年的金沙洲，在万科、保利、中海等开发商的合力作用下，成功俘虏那群在广州中心城区工作的购房者。

2012年上半年，番禺“市桥南”板块承袭金沙洲板块崛起的轨迹，在雅居乐(小区网，论坛)、越秀等多个大盘的合力推动下，成为新兴的置业板块。与以往不同的是，以往由番禺改善族撑起的市桥南，现在则成为不少广州客的心水置业地。以城南源著为例，广州买家的成交比例高达三成。

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与市桥南今年渐受关注一样，今年5月开盘的雅居乐城南源著也颇为抢眼。这个位于市桥南的新盘，一期推货两个月销售量达450套，销量不但排在了整个市桥南板块的位，还进入了广州全市网签前三甲，成功从已被众多大开发商割据的桥南市场杀出重围。

城南源著是否是今年的“桥南热”产生的“元凶”呢？这个新近诞生的楼盘，又有什么魅力足以从众多知名老盘中脱颖而出？

房价的诱惑 全新房比二手楼便宜

房地产业内人士畏惧的“寒冬”，似乎没有真正到来。据房天下数据监控中心统计，“五一”后一周广州十区二市集中网签了2338套，端午后一周的成交套数为2931套——两周的单周成交量，已经为近两年来点。黄金周期间，趁机推新货的罗马家园、雅居乐城南源著、招商金山谷(小区网，论坛)和雅居乐剑桥郡等盘抢占10重要位置，在广州上百在售盘中脱颖而出。

从雅居乐城南源著跑赢两个小长假的数据中，不难发现，它的成交均价位10919元/平，并未超过11000元/平。这在市桥南是一个什么样的概念呢？

端午后一周楼市成交排行榜10

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

五一后一周成交10

记者翻查了一些市桥南板块楼盘的资料。进驻市桥南的楼盘是2004年时海伦堡的御园组团，目前该楼盘已开发到流金岁月组团毛坯均价14000元/平。海伦堡开发市桥南较早，本身就是拿着大社区、大配套的定位来发展，配套已相当成熟，在当时受到了众多想从楼梯楼换成电梯楼的番禺人青睐，二手楼也并未下降多少。海伦堡旗下的旧组团，海伦堡御园10958元/平、伦堡国际 小区11424元/平，番禺海伦堡花园(小区网，论坛)去到11713元/平，二手的均价仍处市桥南的前排。

除了海伦堡，博学公馆(小区网，论坛)、雍逸华庭(小区网，论坛)两个刚清货的新楼，二手的博学公馆也要价9056元/平。

目前，城南源著均价11000元/平、雅居乐锦官城·星汇9800-11800元/平、保利香槟国际12000元/平，其一手楼均价不仅远低于海伦堡新货流金岁月，与二手楼也相差无几，甚至比二手楼便宜。与二手楼均价差别不大，当然会敲动不少有心买房的人的心，尤其是在市中心也很难找到同等价钱，这是城南源著可以脱颖而出的原因。

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