是谁催生“桥南热”？ 大开发商低价盘秒杀广州客

房天下  2012-07-19 09:20

[摘要] 2012年上半年，番禺“市桥南”板块承袭金沙洲板块崛起的轨迹，在雅居乐、越秀等多个大盘的合力推动下，成为新兴的置业板块。与以往不同的是，以往由番禺改善族撑起的市桥南，现在则成为不少广州客的心水置业地。以城南源著为例，广州买家的成交比例高达三成。

房天下讯 在市区外置业，尽管交通不够便利，但总价便宜，在出行方式上也还有多种选择，如公交车、地铁、楼巴及私家车，渐渐被市场接受。当年的金沙洲，在万科、保利、中海等开发商的合力作用下，成功俘虏那群在广州中心城区工作的购房者。

2012年上半年，番禺“市桥南”板块承袭金沙洲板块崛起的轨迹，在雅居乐(小区网，论坛)、越秀等多个大盘的合力推动下，成为新兴的置业板块。与以往不同的是，以往由番禺改善族撑起的市桥南，现在则成为不少广州客的心水置业地。以城南源著为例，广州买家的成交比例高达三成。

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与市桥南今年渐受关注一样，今年5月开盘的雅居乐城南源著也颇为抢眼。这个位于市桥南的新盘，一期推货两个月销售量达450套，销量不但排在了整个市桥南板块的位，还进入了广州全市网签前三甲，成功从已被众多大开发商割据的桥南市场杀出重围。

城南源著是否是今年的“桥南热”产生的“元凶”呢？这个新近诞生的楼盘，又有什么魅力足以从众多知名老盘中脱颖而出？

房价的诱惑 全新房比二手楼便宜

房地产业内人士畏惧的“寒冬”，似乎没有真正到来。据房天下数据监控中心统计，“五一”后一周广州十区二市集中网签了2338套，端午后一周的成交套数为2931套——两周的单周成交量，已经为近两年来点。黄金周期间，趁机推新货的罗马家园、雅居乐城南源著、招商金山谷(小区网，论坛)和雅居乐剑桥郡等盘抢占10重要位置，在广州上百在售盘中脱颖而出。

从雅居乐城南源著跑赢两个小长假的数据中，不难发现，它的成交均价位10919元/平，并未超过11000元/平。这在市桥南是一个什么样的概念呢？

端午后一周楼市成交排行榜10

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

五一后一周成交10

记者翻查了一些市桥南板块楼盘的资料。进驻市桥南的楼盘是2004年时海伦堡的御园组团，目前该楼盘已开发到流金岁月组团毛坯均价14000元/平。海伦堡开发市桥南较早，本身就是拿着大社区、大配套的定位来发展，配套已相当成熟，在当时受到了众多想从楼梯楼换成电梯楼的番禺人青睐，二手楼也并未下降多少。海伦堡旗下的旧组团，海伦堡御园10958元/平、伦堡国际 小区11424元/平，番禺海伦堡花园(小区网，论坛)去到11713元/平，二手的均价仍处市桥南的前排。

除了海伦堡，博学公馆(小区网，论坛)、雍逸华庭(小区网，论坛)两个刚清货的新楼，二手的博学公馆也要价9056元/平。

目前，城南源著均价11000元/平、雅居乐锦官城·星汇9800-11800元/平、保利香槟国际12000元/平，其一手楼均价不仅远低于海伦堡新货流金岁月，与二手楼也相差无几，甚至比二手楼便宜。与二手楼均价差别不大，当然会敲动不少有心买房的人的心，尤其是在市中心也很难找到同等价钱，这是城南源著可以脱颖而出的原因。

雅居乐的无心“陷阱”

在过去的十几年发展过程中，海伦堡、奥园、保利香槟国际、雅居乐锦官城、博学公馆、雍逸华庭等一个个楼盘，为市桥南建设了更为合理的路网设施和公交系统，直接接驳地铁市桥站的楼巴，让这里的大社区拥有更为便利的出行条件。这无疑是市桥南火起来的先决条件。

但在今年之前，市桥南却很少为广州客熟悉。这一板块上半年着实火了，但从成交数据来看，火的似乎是城南源著。细心的读者会发现，城南源著开出的均价与对比雅居乐锦官城·星汇、保利香槟国际，并没有低出一筹。为什么从小长假跑出的是城南源著呢？

雅居乐锦官城·星汇与雅居乐锦官城相隔不过500米，与城南源著是同一个品牌开发商，物业管理配套也很完善，但是社区较小。城南源著以17万平米的体量，布局“低密度、矮房子、小户型、低首付”的大型社区，填补了片区刚需产品的空白。项目周边路网通达广州，更有条件引入地铁接驳巴士，让40生活圈成为现实。社区内所配套建设的3600 ㎡幼儿园、2000㎡星级会所、5000 ㎡街铺、2000 ㎡肉菜市场以及备受年轻买家喜爱的下沉式阳光泳池，让基础便利生活不假外求。

而对比保利香槟国际，该楼盘的法式风格自然而优雅，受不少买家青睐。但该盘已经进入清盘期，根据阳光家缘显示只剩13套单元未签约。而保利香槟国际占地面积约为2万平，均是16—18层的中高层建筑，货量并不大，因而成交并没有那么突出。

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那些抹不掉的户型

不少开发商指出，市桥南块在市桥素有“高端住宅聚集区”之称，其交通路网建设以及公建配套更胜市桥，堪称“都市级”，而又以多个大型生态公园被赋予“最合适居住的生态住区”。就记者所见，桥南区域并不大，新盘也很紧缺，被套上“最合适居住的生态住区”的光环，使得众多开发商都瞄准改善族的需求，中小户型较为少见。

据了解，海伦堡流金岁月在售150-200多平的四房单元，其中的单元是150多平的四房单元。星辰时代豪庭折后均价18000元/平米，价格范围为16000-22000元/平米，主推4座户型为平层洋房面积123-180多平米3-4居，毛坯现楼发售。保利香槟国际有75平两房单位，但已经进入清盘期，根据阳光家缘显示只剩13套单元未签约。雅居乐锦官城·星汇在售户型包括93平两房和96-112平三房单元，128平四房单元。但项目仅由4栋17-18层小高层住宅组成，货量并不大。

城南源著一期主力产品为雅居乐最为购房者喜爱的90余平的黄金三房，以及面积在48—84平左右的单间及一房，是适合想在广州安好家的年轻人购买的刚需小户型。这也就是说，楼盘并不多的市桥南，其百平以内的低价小户型，除了城南源著，非常少见。购买了城南源著90多平单位的方先生告诉记者，自己在珠江新城上班，在番禺买房子其实不算方便，但市中心楼价太高了，只能牺牲一点距离。市桥是番禺最热闹的区域，市桥南这片区域能享受到市桥的配套，楼价普遍可以接受，就选择了在这里买房。

城南源著低总价的三房户型，恰恰打动了需要置业市中心楼价伤不起的广州客的心。目前，二期主力产品为雅居乐最为购房者喜爱的90余平的黄金三房。

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