[摘要] 距离广州地铁3号线龙归站3分钟车程的“龙归城中城”小区，是一个拥有3栋15 电梯 、1栋8 商用物业、知名超市即将进驻的“花园式小区”，而这里的房子售价不过3000~5000元/平方米。
广州市国土房管局：小产权房风险大不要买
记者通过广州官方的房屋交易系统阳光家缘查询，并没有发现龙归城中城的房屋预售证。昨日记者致电广州市国土房管局了解到，城镇人口可以购买农村集体土地上建起的房屋，“可以私下交易，但没有正规的房产证，也存在极大的风险”。至于在申请土地报建时只有七层，实际却建起了十五层，国土房管局表示，超出部分属于违建，有被城管部门拆除的危险。
而根据《广州市人民政府关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府[1997]48号），1996年12月之前建成，不影响城市规划的农村集资房，可由规划部门责令其限期补办有关手续，经规划部门确认的“集资房”必须补交“集资房”市政，公用设施配套统筹资金，数额为“集资房”单项工程土建总造价的5％~15％。而对1996年12月以后发生违法用地、违法建设“集资房”的行为，“由土地管理部门和规划管理部门按照土地管理和规划管理法律、法规予以严肃处理，有关部门要及时制止和拆除违法建设的房屋”。
类似龙归城中城这样的小产权房在广州由来已久，其产生的问题也不少，“走佬烂尾”者也不少。据媒体报道，1993年有几百位购房者在广州白云区龙归镇政府签订了集资建房的协议，在龙归镇购买了“九龙花园”这一小区的房子，但后来开发商卷款走佬，房屋直到2011年都没有建成。
国土房管局建议广大市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋，以免造成经济损失，购买此类房屋不但助长了违法销售行为，而且自身权益无法得到法律的保护。
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