[摘要] 距离广州地铁3号线龙归站3分钟车程的“龙归城中城”小区，是一个拥有3栋15 电梯 、1栋8 商用物业、知名超市即将进驻的“花园式小区”，而这里的房子售价不过3000~5000元/平方米。
剑走偏锋 “安置协议”当购房合同
小产权房通常是在宅基地或集体建设用地上建成的，没有国家所发的产权证，更不用走正规的购房流程。这个“城中城”小区也不例外，销售中心的工作人员坦言，他们是没有产权证的，但可以保证购房者70年的房屋使用权，“村里、镇里都会有备案，完全可以放心”。
小朱告诉记者，只要签署一份购房合同，再交2万元定金，就算初步达成了购房意向，在签约一周内，购房者需要交齐六成购房款。到6月30日约定的交楼日前，购房者再交完余下的购房款。他拿出了一份购房合同给记者看，记者看到，这份协议的封面上不是写着“购房合同”，而是“龙归城中城拆迁安置协议”。在安置协议页，甲方为“龙归城中城物业管理处”，乙方为购房者，丙方为“广州市白云区龙归集资建房南村开发部（见证方）”。
为何要以安置房协议的名称来签约？小朱说，这是因为城中城小区是以龙归地铁站拆迁安置房的名义建设的，因此在买卖中也不能用“卖房”这个说法，而是要用“安置房转让”的名义，“现在不是我们卖房子给您，是我们将安置房转让给您，懂吗”。
小朱翻开协议中的一页附件给记者看。这是一份盖着白云区太和镇政府红章的会议纪要文件。文件中指出，根据2011年10月11日白云区委、区政府的一次会议决定，同意将太和镇南村经济联社位于106国道边的城中城物业作为龙归地铁征地拆迁安置小区，并指明由白云区供电所、有线电视等单位负责水、电、煤气、电视配套。
那么，城中城小区究竟跟安置房有没有关系？是否有村民将入住安置房呢？小朱不耐烦地说，“地铁征地安置房这就是一个名义，跟（被征地）村民一毛钱关系都没有。如果不这么做，我们这房子就盖不起来。”
惊人承诺 一平方补300元能办房产证
在协议所附的一些文件中，记者还看到一份落款时间为1993年的“郊区村镇集体用地申请”，这份申请中写明南村经济联社将与一广告文化公司合作开发106国道边的一块占地面积约26000平方米的土地。在国土部门的批复文件中，写明这一地块的占地面积为26000平米，建筑面积为40000多平方米，建筑 为7层。据销售中心的工作人员介绍，现在出售的城中城小区是“二期”，一期就在目前小区的东南方，建于上世纪90年代。
为何国土部门的批复中写明建筑 为7层，城中城小区却建起了3栋15 的楼，小朱说，“我们的建筑面积和占地面积没有变啊，只是加高了 而已，而且容积率也没有变”。他说，这一地块在批下来的时候就是要建城中城，有村镇的“支持”，购房者无需担心。记者表示担心在拆除违建时可能会拆掉加高的楼层，小朱笑说，“我们有红线规划，拆我们可以啊，政府补钱呗”。
在这份“安置协议”中，记者还看到一条条文写明“甲方、丙方在乙方交齐房款后，将负责协助乙方办理房产证”。销售员小朱说，这条文的意思是，如果将来有政策允许小产权房办理正规房产证，管理处和村委将会协助购房者去办理。即使没有政策的情况下，“也可以办理房产证，按照白云区的规定，每平方米补300元就可以了，和村里说好了”。此外，为了打消购房者的疑虑，开发商还请1广东致贤律师事务所做了一份律师见证证明协议。
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