[摘要] 今年两会期间，对于控制楼价的各种强硬声音不断，开发商也如履薄冰，打折降价的势头更加凶猛。记者上周末采访了解到，广州多个楼盘大幅降价促销，折扣幅度最高达7折，而将装修房改为毛坯房裸卖，也成为市场相当普遍的现象。专家分析称，广州楼市已经进入实质性降价阶段，市民可留意抄底机会。
趋势
专家：广州房价预计回落10%-15%
近日，温家宝总理在谈及房地产问题时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。随后，一些经济学者提出房价应下降40%-50%才合理。
谈及这个问题，韩世同认为这种哗众取宠的说法已脱离了事实依据，他说：“房价回归也要遵循市场规律，暴涨和暴跌都是不可取的。房价下降50%，那简直就是灾难性的崩溃，将会带来严重的金融危机。”韩世同分析目前市场情况认为，其实目前楼市处于“供大于求”的状态，“虽然目前想买房的人多，房子也多，但是有指标又买得起房的人很少，也就是有效购买率低。”
邓浩志也不同意房价下降50%的说法，他认为就广州目前情况来看，房价下降幅度应该会维持在10%-15%。他分析：“中心城区，由于交通方便、配套齐全等原因，目前其实供应量是不足的，它的降价幅度会比较小，预计会低于10%。郊区或比较偏远的地区，供应量相对充足，降幅较大，预计在15%-20%之间。”
相对来说，业内普遍认为市中心区楼盘比郊区盘抗跌能力要强一些。中原地产项目部总经理黄滔表示，目前市中心楼价已经很有支撑了，大部分项目在2万-2.5万元/平方米，很少跌到2万元/平方米以下。现在郊区盘继续往下降，还没有止跌。“大概会回到2010年的楼价水平，但不会到2009年、2008年的均价水平，也就是说整体均价在1.1万元左右很有支撑力。”
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