[摘要] 今年两会期间，对于控制楼价的各种强硬声音不断，开发商也如履薄冰，打折降价的势头更加凶猛。记者上周末采访了解到，广州多个楼盘大幅降价促销，折扣幅度最高达7折，而将装修房改为毛坯房裸卖，也成为市场相当普遍的现象。专家分析称，广州楼市已经进入实质性降价阶段，市民可留意抄底机会。
现场直击
瑞安创逸（天河）
裸卖降价6000元/m2
近期，天河一手楼网签均价超过30000元/平方米，而上周末位于天河北的瑞安创逸“T-ONE”却叫出了2.1万元/平方米的价格。据悉，为应对市场的“料峭春寒”，瑞安创逸“T-ONE”使出裸卖招数，在楼价中直接去掉6000元/平方米的装修造价，均价从原来的2.7万元/平方米调整到2.1万元/平方米，比周边二手房价格还要低。而据该盘的一二手联动销售中介表示：价单位甚至只要18800元/平方米。
据悉，瑞安创逸由3栋35层纯住宅楼和1栋31层的商用 楼组成。这次裸卖的就是其商用 楼，共有9种户型，包括42-140平方米的单间到三房单位。去年底，该 组团开盘时附送高达6000元/平方米的交楼标准，销售均价2.7万元/平方米。这次裸卖开发商一下子减去6000元/平方米的装修费用，均价2.1万元/平方米。以一套45平方米的单身 为例，减去装修后总价才90多万元。
金山谷（番禺）
三成首付10万
金山谷全新“e度”组团上周末开放创意样板房，现场人气火爆。新组团主要有33-49平方米单间、53-62平方米一房和68-82平方米两房，多数买家对74平方米的户型较喜欢，该户型实用率高，户型方正，紧凑实用。该项目吹风均价1.2万-1.4万元/平方米，带精装修，外带空调和橱柜，参加优惠活动可1万元抵3万-5万元。
“e度”组团主推小户型，因此入市门槛相当低。以33平方米，1.2万元/平方米计算，加上1万元抵3万元优惠，仅需首付10万元，月供2000元左右，是目前华南板块置业门槛。据了解，刚刚售罄的金山谷“领仕”组团均价1.5万元/平方米，带装修，相比之下，“e度”组团的价格更加亲民，更适合首次置业的刚需族。
新世界凯粤湾（荔湾）
折后1.6万元/m2起
上周六，位于白鹅潭的新世界凯粤湾推出全新C5栋，91平方米的小三房150万元起。据了解，新世界凯粤湾新推的C5栋近两百户。户型包括约88平方米的两房，约91平方米的小三房、约118平方米和130平方米左右的大三房，其中88平方米的两房已全部被认购。除此之外，项目C7栋和一线临江的T组团还有货量在售。据了解，该盘上一期单位的户型和景观和该期单位差不多，价格在1.7万元/平方米。但该盘销售人员否认楼盘降价，称“只是团购促销”。
据悉，参加新世界凯粤湾的团购促销活动需办理一万元的VIP优惠卡才可申请9.3折优惠。而促销单位集中在C5、C7栋，中高楼层80多平方米的两房，折前价格约2.2万元/平方米，折后约1.9万元/平方米，而4、5楼的91平方米小三房，折前价格约2万元/平方米，折后1.6万元/平方米起。
时代外滩（番禺）
带豪装低价开盘
位于番禺沙滘岛东侧的时代外滩在上周末开盘，楼价打9.6×9.9折，折后均价1.9万元/平方米，带6000元/平方米装修，折后总价240多万元/套，与吹风价基本持平。这比不少吹风价高、开盘价低的楼盘要来得实在。1.9万元/平方米的均价在沙滘岛算得上低价，据了解，时代外滩周边有星河湾海怡半岛、珊瑚天峰、珠江怡景湾等多个楼盘，其中珊瑚天峰目前主推户型面积为188-192平方米的三房，折后毛坯均价15000-16000元/平方米。星河湾海怡半岛同样带6000元/平方米的装修标准，但其售价，为26000元/平方米。开盘当天，楼盘吸引了大批买家，现场人山人海。据了解，买家们基本上看中时代外滩是新兴豪宅区，临江视野开阔，其次是6000元/平方米的豪华装修很吸引。据开发商透露，截至当天中午所推单位已售出五成，全天销售额更是高达5亿元。有时代外滩相关人士表示，这是“一股暖流融化政策的坚冰”。
珠光南沙御景（南沙）
降价三成多到“5”字头
位于南沙公安局对面的珠光南沙御景上周日举行促销团购活动，折后5500元/平方米起，均价在6300元/平方米左右。在此之前，该盘的成交均价在8000元/平方米以上，目前价格较之前大幅下降三成多。开发商希望通过此次到位的调价，把价格调到最底价来进行清货。
据了解，楼盘位于金洲地铁站附近，此次推出的单位为100-135平方米的三房和140-145平方米的四房。楼盘周边学校、医院和图书馆等生活配套较为齐全，商业和居住氛围也较浓。
有业内人士表示，此次降价可能与该集团急需资金回笼有关。今年楼盘发展商将推出多个新项目，利用在售楼盘进行一次到位的降价促销能及时回笼资金。
新塘新世界（增城）
毛坯售价5000元/m2起
上周六，新塘新世界花园推出南区万象苑37-39座单位，户型面积79-95平方米，7000元/平方米起，送2000元/平方米装修，毛坯价约5000元/平方米起。另外，当天买家还有VIP额外9.8折优惠以及2万元现金优惠。
相比该盘去年的楼价，新货价格降了1000元/平方米。在新塘新世界隔壁的尚东阳光，早在去年已经“5”字头入市，如今毛坯价依然为5980元/平方米起。相比，新塘新世界的毛坯售价更低一些。
新塘新世界有关人士表示，虽然目前增城的新限价标准还没有出台，但他们已经按照去年的限价标准拿了预售证。“市场不好，就算今年增城的限价标准上升了，卖不出去也没有用。”
保利东江首府（增城）
40卖出50多套房
位于增城新塘的保利东江首府在上周末推新货，为A3栋80多套120平方米的精装三房南向江景房，认筹折扣为2万抵10万，加上付款方式折扣，折后均价8500-9000/平方米。开盘40售出50多套单位，销售人员表示，开盘当天卖出八九成单位。
据了解，该盘去年中开盘，至去年底洋房售价一直为带装修1.1万元/平方米左右。
在销售现场，有买家直言之所以买房因为2万抵10万折扣比较吸引，另外一次性付款可再享9.5折，按揭9.8折，按期签约则可再享9.9折。
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