[摘要] 信息时报记者日前深入广州各区楼市调查发现，金九银十的关键时期，市中心楼盘的促销热度依然不高：天河区由于黄金周供应量不多，即便是尾货开发商也十分惜售，促销折扣让买家大呼“抠门”；老城区新货价格不降反升，海珠区也仅有“零星”优惠。
番禺 多盘推促销致楼价下降
最近两个星期，记者巡盘发现，番禺的多个楼盘均由于推出了各种促销政策，使得房价有不同程度的“下降”。其中，于中秋假期推出市场的华南板块某项目，由于推出了“2万抵8万”、旧业主购次性付款9折、开盘97折等多重折扣优惠，大大拉低了售价，获得了较佳的销售业绩。
同样位于华南板块的另一大盘招商金山谷，近期推出的领仕组团最后100余套尾货单位，在售价方面也略有松动。带装修的均价也仅为14000元/平方米左右，相比前期推出毛坯单位的14000~15000元/平方米相比，已有所下降。而同样位于该区的另一大型项目，为清扫组团的少量尾货，特在近期推出了较低的一口价单位，价格也从原先的1.3万多元/平方米，调整至1.1万元/平方米。
而在新盘方面，位于番禺沙湾的某项目首次推出洋房产品，售价仅“8”字头，与周边项目房价全部过万，以及地价也达到了7000多元/平方米的情况，形成了强烈的对比。而位于市桥南的另一新盘推出了非毛坯房和毛坯房两种购买选择，两者差距达到2000多元/平方米。
记者发现，对区内各大楼盘力推促销的情况，也有开发商表示这仅仅是阶段性的一些措施，但从市场的真实反映来看，番禺的房价确实有所下降了，而且其幅度在全市范围内也相对最为明显。
白云 多个楼盘性价比高
据了解，黄金月期间白云区货量在整个中心区里最为充裕，包括位于金沙洲的元邦明月金岸，岭南新世界等。据了解，元邦明月金岸首期将推出洋房单位总货量约为400套，户型包括有84～167平方米的两到五房单位。值得一提的是，开发商在定价方面特别灵活，售价预计在16800元/平方米，业主可以选择3800元或2800元/平方米的非毛坯，也可选择毛坯收楼，装修费用将会按比例在楼价中扣除。
此外，位于白云新城的岭南新世界也将在黄金月期间推出全新组团锦云峰该在上周举行了启动仪式，有销售人员表示，当天看楼客人就超百人，多数是来自天河、番禹、海珠等地的企业白领，部分来自佛山的客户，目前价格暂未定。此外，位于广州大道北的云裳丽影于中秋期间推出第二期，据记者了解，在中秋期间购买该盘无任何优惠，在国庆黄金周期间购买该楼盘则可享受9.5折优惠。该项目主推85~113平方米的两到三房，目前均价为22000元/平方米左右。
两市 促销力度大致价格松动
黄金月期间，增城、花都两市的货量供应集中，开发商销售压力增加了不少，纷纷加大了促销力度。增城的恒大山水城国庆期间推出约200套的单位，其中双湖景观楼王5750元/平方米起成本价开盘。促销优惠还包括老业主介绍购房，新客户可享额外98折、一次性付款享额外98折、购房即抽液晶等家电大奖等。
据了解，增城不少楼盘价格有所松动，产品品质也有所提升。其中侨建御溪谷国庆推出的348平方米的别墅，赠送的花园面积就多达400~800平方米。价格方面国庆可享98折优惠，买家只要首付4成，剩余房款分1~3年免息付款。此外，金地·公园上城国庆推出“山林洋房”，目前1万元的诚意登记选房后可在装修价上减3万；别墅产品毛坯价为5500元/平方米左右，国庆期间买房装修价可减300元/平方米。
花都则有不少别墅特价单，还有一些小面积 。富力金港城在黄金月期间就针对单身 推出了9折优惠，优惠幅度约3万，吸引了大批的置业者及投资者关注及购买。其中有全市少见的45平方米风尚小 ，该单位还附送2000元/平方米的装修，非常适合资金较少、供房实力不足的年轻人。准备出手的张先生夫妻认为，每个月给1500元给别人供房，不如来这里买会自我增值的小房。
此外，花都美林湖也在国庆期间推出几十套特价别墅，面积在300平方米以上，价格仅“7”字头（带装修送中央空调）。负责人表示，中秋期间推出的特价单位（6800元/平方米）很快就被广州客抢夺一空。
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