[摘要] 开发商以“ ”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“ ”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。
“”政策难松动
据悉，广州项目可追溯到2006年，当时位于珠江新城的一个商业项目取得预售证，开盘即受投资客与商务人士追捧。随后，越来越多开发商效仿，尤其在广州去年出台住宅限购令后，项目更成为市场热捧的对象。
“相较此前，近期‘’项目已经有所减少。”经纬行研究中心主任曾英杰认为，商业项目以 名义这种“打擦边球”的行为长期存在，主要是由于房地产市场倒挂造成的，由于广州楼市住宅的消化率高于商业项目，开发商在开发住宅上的经验也更丰富，从而也更倾向于以“住宅”的面貌把产品推向市场。
另外，抛开调控因素不说，“”项目本身由于在内部设施配套等方面比普通住宅存在更大的隐患，从安全因素出发，今后肯定将更为严格。而且，目前广州整体商业地产已经开始发力，开发商从企业可持续发展的角度考虑“弃宅从商”，也将会令市场上的“”产品供应减少。
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