[摘要] 开发商以“ ”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“ ”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。
国土房管局：宣传禁忽悠
从来看，“”项目近期都有被严控的趋势。继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“”项目后，近日又有消息指北京市建委约谈部分项目的负责人，要求项目不得以“”、“住宅”、“”、“”等含有暗示住宅居住功能的字眼做宣传，同时更强调不能以“”作为宣传卖点。而广州早在今年2月，正佳东方国际广场（原合银广场）就被规划局责令不得再以 名义销售，拉开了对项目大规模整改的序幕。
“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”广州市国土房管局负责人提醒市民，购房前要详细了解项目的规划许可、使用性质。住宅、商业、等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。
广州市国土房管局也提醒，市民可登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。
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