[摘要] 开发商以“ ”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“ ”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。
广州“”政策从严
开发商以“”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“”使用年限一般只有40年，比住宅短了30年。另外，商业用地按商业地产征收税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，商用物业则为房价的3%。在市民卖出物业时，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。
打“”卖点 大行其道
在住宅市场限购之下，广州的商业地产成交有升温之势。不少开发商更频频以“”名义对外销售实为商业性质的楼盘，不过近期，广州市国土房管局对“”的政策和监管力度正渐趋从严。
记者从广州市国土房管局昨日公布的季度市场监管报告中了解到，仅在今年上半年，广州就查处了9个项目未按预售批准性质对外销售，其中大多涉嫌“”问题，占上半年广州市监管部门发现问题楼盘的近一半。
国土房管局表示，已勒令相关楼盘作出整改，楼盘也已在整改期内执行了要求。
虽然近期有关部门加大了监管力度，但不少开发商仍然绞尽脑汁，以“”的方式打政策法规的“擦边球”，以“”、“”等字眼为卖点吸引投资客。
位于白云区的某楼盘就宣传主推可单独或合拼的单间 ，从一房、两房到复式三房、四房，还有3.8米 小复式型 。面积从33到62平方米不等。销售人员告诉记者，由于现出售的单间 属于商业性质，故不会受限购政策影响，很适合投资，摆明当住宅来卖。但记者了解到，该楼盘属于典型的楼盘，物业费、水电费等均按照商业性质收费，使用权限则只有33年。
另外一处位于番禺市桥南区的楼盘也打出了“”的旗号，以地段好、配套设施完善且为卖点吸引消费者。销售人员表示，其二期 推出后不久已宣布售罄，新一期单位推出时间未定，户型为40~80多平方米的单位，共200多套，价格待定。
而位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的某楼盘同样如此，据销售人员介绍，该项目期已售罄。从期的销售情况来看，购买者几乎全部都是投资客，由于琶洲展馆，交通便利，在广交会期间，租赁价格会很高，投资者看中其丰厚回报，再加上，自然赶紧下手。销售人员还表示，鉴于一期的热销，公司将于近期推出第二期41层的单间。可见开发商对该类“”的销售前景十分乐观。
“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”
——广州市国土房管局负责人
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