[摘要] 刚过去的2010年，在变化不定的投资市场中，受亚运利好和住宅限购令拉动，广州商用性质的 物业备受投资客追捧。新年的 市场将如何？业内人士指出，亚运效应仍将持续利好广州 市场，而住宅限购令的继续执行，也将令2011年 市场保持上一年的热度。
刚过去的2010年，在变化不定的投资市场中，受亚运利好和住宅限购令拉动，广州商用性质的 物业备受投资客追捧。新年的 市场将如何？业内人士指出，亚运效应仍将持续利好广州 市场，而住宅限购令的继续执行，也将令2011年 市场保持上一年的热度。不过与普通住宅相比，商用性质 土地使用年限短、管理费高等因素也需受重视，普通买家入市仍要谨慎。
■佳润临江上品样板房
住宅“限购”为商业投资加温
新年伊始，关于楼市调控将加码的信息就持续不断，广州市政府国土房管局有关负责人也明确表示针对住宅市场的“限购令”将继续实施，而且什么时候取消“没有时间表”。中原地产项目部总监黄韬表示，“限购令”加上住宅三套房贷停贷，无疑将把更多投资客推向商业市场，而商用性质 因为兼有住宅功能容易出租，又，将是投资客关注的热点。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，虽然经济环境转好，但流动性过剩的态势仍没得到有效解决，大量热钱和普通老百姓手头的闲钱都缺乏更有吸引力的投资渠道，因此估计2011年楼市投资氛围将持续升温。而受亚运效应拉动，广州国际地位日益提升，随着经济的持续稳定增长，将有更多的大型企业和外事机构进驻广州，为高端 市场带来更丰富的客源，进一步推高 市场需求。
投资风险低过写字楼、商铺
与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比， 宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用 整体上也比写字楼和商铺略低。目前价格最贵的珠江新城、琶洲、环市东等CBD区的商用 ，单价大多在2万-3.8万元，而同区商铺单价高达8万-25万元，加上商铺都有守铺期，投资回报更慢，因此从整体上看，对资金实力不太高、投资经验也不是非常足的普通投资客来说，选择商用 可能会更为保险。
不过，随着商用 装修标准越来越高，加上2010年行情大好，价格攀升快速，有些区域新商用 项目的价格涨幅高达40%-50%，而且 户型也有越做越大的迹象，出现不少90多平方米的一房、100多平方米的两房等大 ，新上市的正佳东方国际甚至还有面积五六百平方米的复式超大 ，其投资门槛越来越高。
商用 也有短板入市需谨慎
但与普通住宅相比，商用 投资和持有成本都更高，因此普通老百姓入市时应该更为谨慎。黎文江表示，从目前情况看，不少 盘去年价格涨得快，但租金涨幅却跟不上，其通常都只有3%-4%;从使用年限看，普通住宅有70年，但商用 只有40-50年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多平衡;另外，商用 管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用 通常要4-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。黄韬也指出，商用 就算是在名校地段也没有名校学位，在保值上比同区住宅缺了一大利好，而且商用 通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价，确实不宜长期居家，对日后出租也会有影响。
投资故事
师奶买 抗通胀
去年四五月时，林师奶就想将手头攒下的四五十万元买楼投资，因资金不多，林师奶锁定了小户型 。可当时新政刚出市场振荡，林师奶虽然在珠江新城看了几个二手盘，又跑到科学城当时新开卖不久的科汇金谷看过楼，最后还是没有出手。这么一拖就到了国庆后，新一轮调控又到，林师奶发现楼价半年间竟涨了一大截，而通胀压力却更大了，于是下定决心一定要买楼。
但林师奶家已有两套房，按政策再买住宅就不能贷款。在朋友介绍下，林师奶跑到奥园广场看楼，发现当时正开卖的 人头涌涌。于是林师奶赶紧托关系走门路，终于买到了一套30多平方米的小 ，总价接近60万元，林师奶给了首付30多万元，剩余20多万元作了按揭，月供2000多元。对这次投资，林师奶很庆幸：“我买了以后那 就涨价了，现在就等收了楼出租。听说那边行情不错，以租供养应该没问题吧。再说就算租金不丰厚，只要楼价涨了，我的钱也就不贬值了。”
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