[摘要] 复杂多变的2010年已经过去，2011年楼市将走向何方？
2011年，“征”还是“不征”？
■房产税年内是否开征？
新年伊始，在楼市调控中屡屡被视为核武器的房产税究竟会不会实施，依然是一个不确定的答案。有媒体报道重庆、上海将进行房产税试点，有专家在中央经济工作会议公报中逐字查找，未见房产税字样。房产税的脚步还有多远，房产税真的能够调整房价吗？这成为2011年楼市政策中的一个悬念。
正方：会开征：房产税开征呼声越来越高
目前，我国房地产市场已经进入频发式、常态性调控阶段。可以说房产税出台已经是“箭在弦上，不得不发”，出台势在必行。认为房产税会在2011年推行的专家们，大多意见集中于以下几点：时机已经成熟、技术不成问题，等等。而支持房产税开征的专家们，大多认为房产税才能真正对楼市的去投资化起效，随着调控的边际效应越来越淡化，房产税的开征呼声也越来越高。
贾康：重点城市率先开征
财政部财政科学研究所所长贾康表示：我国近期就将首先在一些重点城市，诸如：上海、重庆、北京等城市试行征收房产税，但此项改革“牵一发而动全身”，高度敏感，因而，方案设计上应注重“渐进”要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。
叶檀：将会对楼市产生立竿见影的影响
著名评论员叶檀表示：房产税将会对楼市产生立竿见影的影响。投资性或投机性购房者持有成本将提高，利润减少或无利可图，无人高位接盘，房价自然下跌。2011年，房地产第三轮调控势不可挡，征收房产税，这个给房地产市场单独加息的方式是的选择。
陈真诚：开征房产税的时机到了
市场分析师、房地产经理人联盟常务理事陈真诚表示：开征房产税，只是迟早的事情。市场普遍预期，房产税即将步入实征。国税总局的有关房产税“可操作方案”应当已经“拿出”了，开征房产税的准备工作已经就绪。因此，现在则是开征房产税的时机：既能在短期内突击增加一笔财税收入，更能达成中央政府所希望的抑制、打击投资性购房、投机性炒房的目的，防止房地产泡沫破灭给社会经济带来威胁。
安体富：房产税开征宜快不宜迟
中国财政学会副会长人民大学教授安体富表示：有关部门务必尽快开征房产税。税务部门不要害怕因初期政策不完善等原因，而出现税款跑漏的问题。由于我国房地产业发展速度极快，这项政策越推迟执行，房地产保有数量越高，税基越大，政策推行起来也就越困难。他建议在部分大中城市先试点征收，再利用取得的经验尽快在大面积推开。
反方：不会开征：尚未具备开征条件
不可否认的是，在房产税试点中，价值评估、征收标准等都是考验政府的难题，比如征收的依据是按存量还是增量、人均面积还是所有面积、户籍人口还是常住人口、购买价格还是评估价格……这些都牵涉到购房者的切身利益，应该慎之又慎。正是如此，认为尚不会开征的专家们大多都是认定，目前仍未具备开征房产税的条件。不仅如此，房产税也不是解决楼价上涨的定海神针，因此不要将降房价与开征房产税联系起来。
谢百三：开征难度很大
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三表示：在中国目前的实际情况下开征此税，难度很大。首先，税法应是统一的。但农村中宅基地盖的自用房无论征还是不征都很为难。其次，如果仅在城市征此税，那么按什么征？是按人均面积征，还是按户均房屋征？再次，若按户均住房征，那么仅一套房的人征不征？
从税法原理上讲，如实施此税，会将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，简单地理解为“把本来一次交70年的土地出让金，分成70年来收”。这些对地方财政影响很大，而且征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。
陈德强：需要时间表
重庆大学建管学院教授陈德强表示：在部分城市“空转”取得了一定的成果后，需要范围内更大的样本来进一步检测空转所取得的成果，为开征物业税取得更多数据，以制定更为完善的政策。物业税开征时间表又提前了一步，但在今年开征的可能性不大。
赵汉忠：尚存法理难题
金地上海公司董事长赵汉忠表示：物业税今年出台的可能性极小。公民私有财产的认定尚存在障碍，物业税征收尚存法理难题。高收入群体的购买力和购买需求不会因为物业税的出台而改变，人们对高端房地产产品的需求依然会非常旺盛。
陈宝存：实行需要很长一段时间
亚太城市发展研究会房地产专业委员会主任陈宝存表示：房产税短期只能在个别城市进行试点，实行需要很长一段时间。供应量不增加的话，供求失衡会持续二三十年，房产税最终还是会转嫁到终端消费人群上。也就是说，房产税并不能改变供求关系的失衡，也就不会成为抑制房价的利器。
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