[摘要] 复杂多变的2010年已经过去，2011年楼市将走向何方？
加息不是问题，加几次息才是问题
■年内是否还加息？
去年12月25日圣诞节，央行宣布再次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，事发突然，超出市场预期，很多人称“始料未及”。这也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。
之所以“意外”，是因为年内已经六次上调准备金率，去年12月刚上调了一次准备金率，都是在加息预期较为强烈的情况下出手的，这使得市场对加息的预期明显弱化了，不过央行选择此时出手，显然已经对中国经济平稳增长的格局不再担忧，而是调节通胀预期。有了这样一个“圣诞礼物”，2011年、会不会再加息的问题似乎不再是问题，而到底要加几次息，才成为真正的悬念。专家、分析人士、发展商各自展开预测，而其中，“加息通道开启”说、“加息剑指楼市”说值得关注。
会否进入加息通道？
正方：2011年会加息，这是绝大多数人的预计，但是加息的频率如何？
潘正彦：今年加息4-5次
上海社科院金融研究中心副主任潘正彦表示，小幅度加息，释放了这样一个信号，即决策层对于控制通胀并不是采取“急刹车”的手段。对于2011年，预计全年还可能有4-5次加息，即1年定存到年末可能达到3.75%-4%，法定存款准备金率可能最终上调至23%左右；人民币幅度也将加大，预计全年人民币兑美元同比升幅可能达到5％-6%。从当前趋势看，今年中国进入加息通道的可能性比较大，不过2011年究竟会有几次加息则无法预测。
巴曙松：政策紧缩提前
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，政策紧缩操作明显提前，今年一季度有可能呈现“三率（准备金率、利率、汇率）齐发”的调整格局，这使得2011年物价过分上涨的担忧降低。
反方：
石磊：还不能说明就此进入加息通道
复旦大学教授石磊认为，虽然在两个月的时间内央行两次加息，但这并不能说明中国就此进入加息通道。他认为需要观察前一段时间加息和连续几次提高存款准备金率等做法，对于回笼资金起到了多大的作用。如果作用明显，可能不会在短期内再加息；如果资金回笼作用不那么明显，则可能继续加息。石磊认为此次加息对房价的影响不会很明显，他认为加息对于市场的影响，最重要的是预期效果，而非实际效果。
鲁政委：不会有基准利率的调整
兴业银行资深经济学家鲁政委预计，对于2011年1月份，将不会再有基准利率的调整，但汇率的速度可能出现显著加快。
加息是否能抑制楼市？
正方：2011年会加息，但是因为什么而来？是针对房地产业而来吗？来了，能否对楼市起抑制作用？
高传伦：加息会令房价受到打击
国泰君安证券投资顾问高传伦表示，2011年央行仍会小幅多次加息，预计蓝筹泡沫不大，真正受打击的是房价。
徐彪：加息为了调控楼市
招商银行宏观分析师徐彪表示，从影响利率政策的几个原因看，通胀、经济过热和负利率导致房价失控，而去年12月以来通胀压力明显减弱，经济过热没有苗头，如果硬要找一个原因，那么剩下一个原因很可能是因为房价。去年11月以来各地楼市成交快速反弹，从这个角度看，加息是为了调控楼市。
薛建雄：加息说明房价上涨压力大
上海资深地产分析师薛建雄认为，加息必然导致购房者的购房成本上升，对现有购房人和即将购房者带来一定影响。但是加息说明人民币和通胀压力在加大，所以房价上涨的压力也在加大，需要更加严厉的调控。
反方：黄岚：加息不是专门针对楼市
工商联地产商会副秘书长黄岚分析：“上次加息也是主要针对宏观经济，而对于楼市来说，要配合更有针对性的政策才能起到效果。在新国十条、新国五条之后，政策带来的利空预期被市场消化掉，又没有新的政策跟进，才出现了加息之后楼市依然我行我素的局面”。
黄韬：加息料难抑制楼市
据中原地产测算，每次央行加息0.25个百分点，购买第二套住房，若贷款100万元，月供多增173元。“就央行如此加息幅度，料难抑制楼市。”中原地产项目部总经理黄韬指出，原因在于，货币供应量10年间共增加了49万亿元，增幅超过5倍，货币供应上涨，使得资产必然出现明显的。加息力度温柔，难敌通货膨胀，去年11月份的CPI高达5.1%，使得大部分购房者依然认为大宗商品保值性强。
李稻葵：虚虚实实防止热钱
加息并非针对楼市而来。央行货币政策委员会委员李稻葵认为，央行在市场预期强时不加息、预期弱时加息，也是与“热钱”的一种博弈，意在虚虚实实，让“热钱”这种投机性短期资本难以预测，防止其大规模流入。
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