[摘要] 随着中国房地产市场传统的“金九银十”就要来临，在国家“有史以来最严厉的宏观调控”下，今年的“金九银十”能否再续往年风光，能否扭转楼市新政下市场相对较低迷的局面，能否让楼市真正回暖起来就显得备受关注了。
"金九银十"买房就要稳准狠
（房天下）今年的楼市被重重地贴上了政策的价签，调控的一举一动都能够牵发出楼市百态。然而自8月以来政策出现了"放空期"，早已预言进入拐点的房价却迟迟不降，乍暖还寒的楼市也似乎更难以琢磨。购房者是否等到了该出手时就出手的关键时刻？楼市"放量降价"成为今年"金九银十"最值得期待的亮点。
"金九银十"开发商再难打肿脸充胖子
从开发商与购房者的博弈轨迹不难看出，由于双方实力悬殊较大，势大财强的开发商一直彰显着卖方市场的主导优势。然而在政策年一系列调控措施的棍棒敲打下，开发商们的日子也变得难过起来。一度风传的囤地炒地名单昨日首度由官方正式揭晓。房企被迫动用大量资金复工，可见开发商们最后的遮羞布被残忍的扒下，房企的资金链也正式宣告吃紧。缺少了资金的支撑，开发商便很难再故作潇洒，从市场中散去的资金如何从市场中再度回笼？成为开发商下一步必须要下准的棋子。
不难看出，在传统的销售旺季"金九银十"到来之前，楼市一系列的回暖表现似乎给整个买卖市场开了好头，以北京市场为例，从七月底的试探性涨价，到8月入市新盘只卖出三套的萧条表现来看，开发商已不再对持续数月之久的僵局置之不理，而是主动出击玩起价格实验。如此这般提前试水金九银十市场，无非是给真正旺季的到来做好功课，"放量降价"已事在必行。枪声即将打响，购房者的子弹是否也已经上膛了呢？
刚需翘首以盼 只待出手时机
要知道，楼市总是在和购房者乐此不疲地捉着迷藏，想要抓住楼市的价格走势并非易事。每一个刚需者都在两眼发红地紧盯楼市，盼望自己能够成为游戏中的赢家，完成成功抄底的目标。故且对等待抄底的一系列成本不论，但就市场现状分析来看，调控的效力要想使房价大跌，怕是政策还欠些火候。在市场中打拼多日的刚需群体对价格论战早已烂熟于心，目前开发商已出现利用小幅降价提高销量的迹象，购房者与其无休止的等待，倒不如该出手时就出手。
此时，缺少了"钱规则"支撑的开发商不得不通过降价促销提升销售量，以便达到回笼资金的目的，而金九银十的到来无形中成了他们最合适的降价噱头，这一切为购房者择机买房提供了合理定价的可能。另外，对于大多数购房者而言，观望了四个月的调控大战后已不再固执的保持房价大跌的市场预期，面对即将回归的房价难免不会动心。由此可见，金九银十的到来让楼市上演了一处现代版的"无巧不成书"，给购房者营造了可能出手的市场契机。
可以说，接下来的"金九银十"与以往想比，肩负着更重要的使命，在市场多年磨练下形成的黄金时节，其存在的价值也将更胜一筹。毕竟沉默了太久的市场需要一个契机打破僵局，在开发商与购房者的深度博弈中，一方需要放下身段主动降价，另一方也需要借机出手，瞄准目标一举拿下。相信在"金九银十"的撮合下，两者的共同吸引才能挖掘出市场存在的潜力，迎来房地产市场真正的阳春。（贾卧龙）
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