[摘要] 随着中国房地产市场传统的“金九银十”就要来临，在国家“有史以来最严厉的宏观调控”下，今年的“金九银十”能否再续往年风光，能否扭转楼市新政下市场相对较低迷的局面，能否让楼市真正回暖起来就显得备受关注了。
上海：“金九银十”开盘量同比降4成
据房天下数据监控中心8月19日统计，包含老盘新开的情况，上海市商品住宅在即将到来的9、10月份预计开盘量总计86个；已经过去的2010年1-7月份，月均开盘量为51个，由此看来，9、10月份开盘量低于1-7月份月均水平，“金九银十”季节开盘量不涨反跌，同比2009年9、10月份的147个降幅更是达到41.5%。
回顾2009年，9、10月份上海市商品住宅供应面积2754833平方米，环比7、8月份略涨0.5%；成交面积2836918平方米，环比7、8月份反而下降了17.9%。成交套数方面，9、10月份成交24457套，环比7、8月的27881套也大降12.3%，2009年的“金九银十”最终演变成了“黄粱一梦”。（数据来源于佑威及楼市专评网）
房天下数据监控中心分析师认为，今年9、10月预计开盘量虽不能完全预测出“金九银十”季节的市场情况，但是还是具有一定代表性。开盘量不见增长，直接反映出当前开发商的举棋不定，业内人士称开发商进入“集体迷茫”期。自4月份房产调控新政出台之后，供应量下滑比成交量更快，可选的房源依然稀缺，上周（8.9-8.15）供应面积锐减，仅为6.8万平方米。
房天下数据监控中心分析师认为，新政使上海楼市成交量萎缩，目前上海楼市整体成交量依然在低位运行，不过开发商的推盘意愿明显有增强。近期价格低开的房源能迅速得到市场认可，长期积累的刚性需求得到一些释放。
正是在此市场初露回升势头之际，政策调控传出了从严依旧的信号，目前上海已经全面叫停公积金三套房贷的办理，主要传递了两方面的信息：一是银行方面仍然有贷款风险，二是相关部门认为房价还需要调整，市场以鼓励自住为主。
房天下数据监控中心分析师认为，下半年的成交量能否恢复到正常状态，政策的走向至关重要。在初步实现了“抑制房价快速上涨趋势”的阶段性成果后，房产调控政策将持续执行，市场进入深度调整期，2010年“金九银十”的热销传奇能否再现，关键要看市场能否尽快降价以实现“以价换量”的过程。
标杆房企或将引领金九银十“营销潮”
新政后自6月份开始，绿地、万科等标杆房企引领上海楼市进入波“降价潮”，打折优惠风从外环外向蔓延至内环内，目前上海地区以8折甚至更低价格促销的楼盘有十多个，并且有继续扩大之势。
房天下数据监控中心分析师认为，标杆房企能否带领上海楼市进入第二波“降价潮”还未知，但是极有可能掀起一股“金九银十”传统时节的“营销潮”。据悉，截至8月15日，以证监会行业为标准，两市已有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告，其中，上市房地产公司库存整体增加明显，现金流量也出现了趋紧迹象。因此下半年对开发商来说，实现销售目标和回笼资金至关重要。
据房天下数据监控中心数据显示，9、10月份万科、绿地、保利、金地旗下都预计有新盘推出：绿地公园壹品二期、全新别墅盘金地天御预计9月开盘，万科花园小城、万科城花新园、万科琥珀郡园则都预计在10月份推出。目前暂无楼盘价格方面信息，具体开盘时间也未定。
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