[摘要] 上海楼市新政细则尚未落地,开发商集体观望,但上海商业地产依然备受关注。
一：土地储备
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2：起拍单价4.26万元上海或诞生新政后新地王
上海楼市新政细则尚未落地,开发商集体观望,但上海商业地产依然备受关注。上海第104街坊137D-3地块也是《上海市国有建设用地使用权出让预申请公告》(沪预申请告字(2010)第1号)中,卢湾区推介的一幅地块。该地块折合楼板价高达42684元/平方米,已接近今年2月份华侨城拍得上海苏州河北岸东块1街坊地块时所创造的52783元/平方米的纪录，即使底价成交,也会成为新政以来的单价新地王,在5月21日的推介会上,依然有绿地、保利、瑞安、凯德、新世界等商业地产的巨头前来“捧场”。
3：北京四块非住宅用地集体流拍，或为政府制造市场偏冷行情
5月24日，北京市4宗非住宅用地无人报价集体流拍，此宏观调控背景下，政府所推地块均为不受市场青睐的商业用地是流拍主要原因，此次流拍事件或是政府有意为之，或想造成市场偏冷之假象。就在拍卖前两天，北京市住建委祭出了一纸“禁酒令”（《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》），北京许多“”项目面临难打擦边球之窘境， 也使得一些开发商对这些商业用地更谨慎。土地市场中商业冷住宅犹热的现象，给未来北京楼市的调控再度带来不小压力。
4：顺义三多功能地块拍出4.53亿
5月24日三宗位于顺义的非住宅土地集体拍出，其中两块土地被一家开发企业拍得。三宗地拍卖总价为4.53亿元，三宗土地均位于顺义区板桥创意天承产业基地，土地性质均为其他类多功能用地，其中商业性质年限为40年，综合性质土地年限为50年。三块土地均采用挂牌方式出让，并于5月12日开始网上竞价，于5月23日下午三点截止网上竞价。与日前四宗商业用地集体流拍不同，这三块土地均得到网上竞价，其中的一块土地网上竞价达到8次。最终，北京联富置业有限责任公司分别以1.9亿元和1.71亿元拍得其中两块地。另一家开发企业以9200万元拿下另一块地。经核算，三块地楼面价分别为3548元/平米、4083元/平米、4632元/平米。
5：中骏置业斥4.23亿竟得鞍山大型城市综合体项目
中骏置业5月26日公布,近日成功竞得辽宁省鞍山市一幅挂牌出让地块，总地价为人民币 4.225 亿元。该地块位于辽宁省鞍山市鞍海路西，由五幅土地组成，土地总面积约 60 万平方米，规划建筑面积约 220 万平方米。中骏置业将分别成立两间合营公司开发住宅项目及酒店项目，该地块将会发展成为一个集住宅、大型购物中心、星级酒店于一身的大型城市综合体项目。 据了解，中骏置业持有该项目70%的股权。
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