[摘要] 上海楼市新政细则尚未落地,开发商集体观望,但上海商业地产依然备受关注。
三：企业动态
1：恒大或加大打折力度
推出85折扣吸引无数眼球的恒大地产5月24日再次表示，集团推出的折扣是“随行就市”，如果中央调控力度加大，不排除加大打折力度的可能。之前有市场传闻指恒大的折扣只是阶段性的，许家印表示，集团是根据市场的情况，每两周定一次折扣价格，“我们的定价是随行就市，如果中央政策加大，我们打折的力度可能会加大；如果市场回暖，也许会恢复之前价格水平。”
2：保利超十新盘入市 为保销量大牌房企不减开工量
虽然市场已冷却,但有了2008年的教训,多家大型房企并当下并没有减少开工量的计划。他们认为,当下应该未雨绸缪。面对摇摆不定的楼市,保利地产相关负责人表示,由于上半年保利没有太多货量,为了保证全年的销售业绩,必然会加大开工力度。下半年公司将有超过10个新盘项目在六七月份陆续推入市场。据悉,在新政出台不久,保利地产董事长李彬海对外表示,预计此次政策调控将会持续很长一段时间,企业已经积极采取措施,顺应形势主动应对。他表示,既要适度控制投资防范风险又要把握机遇确保发展,但是公司的销售策略暂时未发生改变,也没有调低今年的销售目标和开工目标。据统计,今年六七月份陆续入市的新盘主要分布在广州、北京、南京、青岛、成都、重庆以及包头等城市,其中成都和重庆的新开发项目盘分别达到三个,这些地方的项目盘开发均为2009年拿下的地。而在产品业态上,不仅涉及普通住宅,同时也涉及了别墅群体。
3：厦门华森房地产等四房企被责令限期整改
据悉4家房地产开发企业日前被厦门市国土房产局集体约谈，要求在7日内对所开发项目违反预售管理规定的行为进行整改，并将于6月初接受复查，未整改的将按相关规定予以严肃处理。这四家企业和项目分别是：厦门华森房地产有限公司开发的凤翔新城、益华（厦门）房地产开发有限公司开发的皇府御园（A-E型）、厦门富兴房地产开发有限公司开发的富贵家园6c#楼、厦门市同安房地产开发公司开发的同发大厦。
据介绍，这4家企业的开发项目均已取得了预售许可证，而在检查中却被发现存在售楼现场未公示相关证件、房源价格、销控表等，未按照“一房一价”原则上网申报楼盘拟售价格，未在取得预售许可证10日内开盘等违反预售管理规定的行为。厦门国土房产局认为，这些违规行为直接导致市场信息的不对称，扰乱了房地产市场秩序，影响了房地产市场健康发展。厦门国土房产局在发现问题后当即要求其进行整改，并表示将在近期进行复查。
4：上海一半新盘推迟开盘，降价趋势悄然蔓延
由于上海楼市调控细则迟迟未出，使得众多开发商当起了观望者。据统计显示，5月上海实际开盘项目仅46个，约半数楼盘将开盘时间推迟。同时，近期在沪开盘的不少楼盘采取各类变相降价措施，吸引购房客，实际已大幅调低了开盘价。
在5月29日开盘的宝山杨行板块的东方丽都二期售楼处看到，网上预售价格16500元/平方米的楼盘现场打出贵宾卡客户13500元/平方米起的标语。而杨行板块当地部分新盘的价格已经接近20000元/平方米。在低价策略下，售楼现场排起了长队，原本计划只推出200多套房源，却派发出了近400张贵宾卡。最终两天卖房160套左右，实际售价在15000-16000元/平方米。发生此情况的并非东方丽都一家，此前徐汇华泾镇开盘的“印象欧洲”也因为低价开盘出现购房者抢购局面。
据统计，6月上海计划开盘项目50个，环比（与上月相比）下降49%。其中纯新盘占24%，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。业内人士预计，6月可能出现跟5月相同的情况，虽然原定有50个项目开盘，但实际开盘量依然将会“缩水”。
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