[摘要] 上海楼市新政细则尚未落地,开发商集体观望,但上海商业地产依然备受关注。
二：投资融资
1：近期重点监测企业融资情况
本周无新增融资信息，沿用上周表格。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2：碧桂园购回CB本金总额1.2亿人民币
碧桂园公告显示，近日透过场外交易市场已购回本金总额1.2亿人民币(下同)2013年到期可换股债券，结算日期为5月28日，息率2.5厘。购回的债券注销后，余下未赎回债券本金总额约20.131亿元。
3：国家税务总局发布"升级版"土地增值税清算细则
5月26日,国家税务总局发文强调,要求各地规范土地增值税清算,对土地增值税清算的各种情况,在技术上进行明确。
这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来,国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后,税总出台的重要配套文件。由于各种原因,土地增值税的征收一直很不规范,作为税率较高的税种,如果严格的征收,将对房企的资金状况产生较大影响。
4：资金链紧绷，房企转道信托融资
房产新政的出台，迫使开发商不惜以高成本及任何可能的变通方式融资。当前，信托融资方式成为部分企业“救命稻草”，尽管这一融资方式成本相对较高。
5月以来，宣布通过信托融资的上市房企就包括福星股份、中华企业、浙江广厦、獐子岛、香江控股、天业股份等，它们合计公布了至少30余亿元的信托融资计划。而统计数据显示，今年一季度以来，房地产信托产品数量和规模同比分别大涨150%和665.24%，2009年全年才有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元，到今年季度，已有29家信托公司成立65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元。这说明房地产信托已经占据了房地产公司融资渠道的主流，无法从银行和证券市场取得足够资金的房企转向了信托这根‘救命稻草’。
5：中房集团澄清称并未收到国资委重组正式文件
*ST中房24日晚间发布澄清公告表示，就中交建设拟并吞中房集团的传闻，中房集团书面回复称“到目前为止，集团公司未收到国务院国资委下发的关于重组的正式文件”。
近日有媒体发表了题为“央企地产重组的重头戏，中交建设拟并吞中房集团”的文章，称国务院和国资委正在牵头讨论中国交通建设集团和公司大股东中国房地产开发集团公司进行合并重组的事宜。并称中房集团已经向有关部门递交申请，希望以股权方式整合78家非地产主业央企庞大复杂的地产资产。
4月13日,中交股份董事长周纪昌曾在香港举行的业绩发布会上表示，母公司中交建设正在计划重组一家央企地产公司。但他拒绝透露是哪家央企。此后，传闻称中交建设打算重组的央企为中房集团。
虽然中房集团对此事予以否认，但按照之前国资委要求今年年末央企要至少整合至80-100家的硬性规定，今年余下时间的硬性指标是26家，再加上此前国资委敕令非地产主业央企要退出楼市，房地产业的重组整合大潮即将来临。
据悉，中房集团开发规模和开发能力非同小可，房地产资产遍布200个大中城市，拥有340家下属企业，累计开发建筑面积超过3亿平方米，建成1200个住宅小区，累计提供房屋180万套，年均开发面积1300万平方米，年均竣工面积600万平方米，年均销售房屋8万套。
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