[摘要] 中国人民银行８日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为，双率再次下调，为房地产市场传递积极信号，楼市复苏仍需时间，调整还将持续，但市场将有所分化。
>>>政策或转向 降息鼓励住房信贷
北京科技大学教授、前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓昨日指出：如果说上一次降息还是试探性的，那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底，国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到今年中，政策转变为“防通胀、保增长”，货币政策出现局部的放松。赵晓认为，鉴于国外经济形势的恶化和国内经济的下滑，今后宏观调控将转变为全力保经济增长。 详细<<
>>>机构 :"降息"利好开发商
21世纪不动产认为，对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策也将惠及房地产企业。 详细<<
>>>央行降息市民尝甜头:房贷50万 30年少还3万多
以市民办理了50万元的个人住房贷款为例,30年等额本息还款,如果按照9月15日调整后7.74%利率计算,每月还款3578.61元,还款总额达1288298.4元。而按照今天调整后的7.47%利率计算,每月还款3485.81元,还款总额达1254890.52元。这样看来,每月少还92.8元,30年还款总额减少约33408元。
传递信号积极 回暖尚待时日
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，随着美国金融危机波及范围越来越广，全球可能陷入经济衰退，我国经济增速也出现了明显回落。因此，央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。
周曙光说：“开发商要维持现金流，最关键的还是依赖于销售回款。在观望气氛浓厚、信心不足的情况下，双率下调难以立竿见影刺激市场，成交低迷的情况仍将持续一段时间。”
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