[摘要] 中国人民银行８日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为，双率再次下调，为房地产市场传递积极信号，楼市复苏仍需时间，调整还将持续，但市场将有所分化。
流动性增加难解开发商资金饥渴
今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金“饥渴”，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了“前所未有的地步”。
２００８年上市公司中报显示，保利地产、金地集团、万科Ａ和招商地产等４家地产龙头企业的资产负债率都在７０％左右，超过６０％的警戒水平。由于信贷紧缩，开发商自筹资金比例大大上升，１月－８月，房地产开发企业自筹资金９８０９亿元，同比增长３４．５％，远远超过５０４９亿元的国内贷款数额。
一位开发商私底下表示，他们目前８０％的精力都在“弄钱”，很多开发商开始低价处理资产和土地，甚至寻求“高利贷”，年化利率达到３０％。
为维持资金链，开发商“拆东墙补西墙”挪用商品房销售收入的现象增多。南京的王妍去年９月购买了浙江广厦集团开发的“长江路９号”的一套 ，并支付了总价１００多万元的房款。但直到今年８月房子交付，开发商才正式与其签订预售合同，和她有同样遭遇的业主不在少数。业内人士分析，开发商没有把销售款用于偿还开发贷款，致使房子始终“抵押”在银行而无法签预售合同。
北京师范大学金融研究中心所作《２００８房地产行业资金报告》预测，全行业今年资金缺口达到６７３０亿元。北京华远集团总裁任志强则认为，如果算上延迟缴纳土地出让金、减少开工面积等因素，今年房地产行业资金实际缺口可能接近１万亿元。
一位不愿透露姓名的银行业人士说：“此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款。对于一些品牌开发商的优质项目，由于看好其盈利能力，银行放贷积极性仍然较高。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
